¿Hay algún cargo por alquilar una tienda?
1. El propietario no tiene prisa por transferir la propiedad, que es la llamada transferencia de la tienda popular;
2. El propietario calcula el costo de la decoración original;
3. Alquiler de la tienda y ventajas geográficas;
4. generalmente más bajo;
2. En primer lugar, al alquilar una casa con fachada, es necesario firmar un "Contrato de alquiler de casa con fachada", que debe estar firmado y sellado por ambas partes. El contrato de arrendamiento es un documento importante para determinar los derechos y obligaciones de ambas partes y resolver disputas en el futuro. En segundo lugar, ambas partes deben acordar el alquiler de antemano. Esta es también la cuestión más importante para ambas partes a la hora de alquilar una casa, y se debe tolerar la tolerancia.
En tercer lugar, se puede pactar un depósito razonable, que se utiliza principalmente para compensar los gastos impagos que deba soportar el arrendatario. Debido a que las tarifas de electricidad, agua y administración de propiedades aplicables a las tiendas son relativamente altas, se recomienda que el depósito se fije más alto de manera adecuada para evitar que sea insuficiente para compensar los gastos anteriores.
Si el depósito no es suficiente para compensar los gastos, el arrendador puede exigir al arrendatario que reponga el importe en un plazo determinado, de lo contrario el arrendatario asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Además, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato de arrendamiento de la casa de fachada, principalmente porque el arrendatario necesita decorar la casa después de entregarla y realmente no puede hacerlo. En este caso, previa negociación entre las dos partes, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el período de renovación. Pero en circunstancias normales, sólo el alquiler está exento y los gastos de agua, electricidad y otros gastos se pagan como de costumbre.
Datos ampliados:
Si la casa no está renovada (o los gastos de renovación no corren a cargo del inquilino), no hay equipo (el equipo comprado originalmente por el inquilino), o no hay proyectos comerciales (es decir, (el inquilino no ha dejado proyectos comerciales), generalmente no se incurrirá en ninguna tarifa de transferencia. Sin embargo, si el nuevo inquilino está ansioso por encontrar una tienda, es posible que esté dispuesto a pagar más que el alquiler, que también es la tarifa de transferencia de la tienda.
La tarifa de transferencia de tienda en puerta (frente) o tarifa de transferencia de tienda es una tarifa única por transferir el derecho de uso de la tienda (técnicamente se paga a plazos). Parece que su intención es compensar las pérdidas sufridas por la anterior empresa por el traspaso. Generalmente, el inquilino original lo cobra al inquilino sucesor, del que se sospecha que "el último inquilino actuó ilegalmente como segundo propietario". Algunos propietarios también lo cobran.
El nivel de las tarifas depende principalmente de la comprensión del inquilino original y de los inquilinos posteriores sobre la rentabilidad de la propia tienda, así como de la oferta y la demanda del mercado. En algunas tiendas concurridas, la tarifa de rotación es alta porque hay mucha gente, mientras que en algunas tiendas remotas, debido a que hay poca gente, la tarifa de rotación es baja o incluso innecesaria.
En la actualidad, no existen disposiciones expresas en leyes y reglamentos que intervengan en esta materia. Generalmente se entiende que se trata de un problema en el que "uno está dispuesto a luchar y el otro está dispuesto a sufrir" en las actividades empresariales. Sólo el cedente y el sucesor pueden decidir mediante su propia negociación: si se exige una comisión de transferencia y cuánto pagar.
El enfoque correcto es invitar a la tienda a negociar con las tres partes. La negociación tiene algunas habilidades. Una vez que se acuerde el asunto, asegúrese de no olvidar firmar un acuerdo de transferencia por escrito con la otra parte y un nuevo contrato de arrendamiento de la tienda con el propietario (también preste atención a verificar y supervisar la licencia de arrendamiento de la tienda y los procedimientos de transferencia que el propietario necesita). manejar).
Tarifa de transferencia de la tienda de la enciclopedia Baidu