Análisis jurídico: (1) Acuerdo negociable. (2)Mediación. La mediación significa que, a solicitud de una de las partes, es organizada por el departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otros departamentos de la organización, de acuerdo con las regulaciones y políticas de venta de viviendas comerciales, a través de la persuasión y la educación, para que los compradores y vendedores Las partes de la disputa por la compra de una vivienda pueden entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación, de modo que el comprador y el vendedor puedan entenderse y llegar a un acuerdo de conciliación para que las disputas por la compra de una vivienda se resuelvan con prontitud. (3) Arbitraje. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que antes o después de que ocurra la disputa, el comprador y el vendedor someten voluntariamente la disputa a una agencia de arbitraje para que se emita un fallo vinculante de acuerdo con las leyes, reglamentos y normas administrativas locales nacionales. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez que se dicta un laudo arbitral, tiene efectos legales. El laudo arbitral es definitivo y no hay posibilidad de apelación por parte de las partes. Si una disputa se va a resolver mediante arbitraje, el comprador y el desarrollador deben tener un acuerdo de arbitraje sometiendo voluntariamente la disputa a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera. (4) Conciliación administrativa. El manejo administrativo de disputas por compra de vivienda se refiere a acciones administrativas específicas en las que la agencia de administración de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial no median o llegan a un acuerdo, las partes se arrepienten o las partes en la disputa por compra de vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo maneja la disputa. En términos de método, la conciliación administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de vivienda, se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa. (5) Solución de litigios. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Existen dos tipos de litigios para disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en disputas sobre compra de vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad. Los litigios civiles sobre disputas sobre compra de viviendas serán juzgados por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen tribunales especiales sobre bienes raíces) de conformidad con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil.
Base jurídica: Artículo 502 del Código Civil de la República Popular China Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario. las partes. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.