¿Cuál es el tipo impositivo sobre las facturas de arrendamiento?
1. Factura de alquiler de vivienda
La factura de alquiler de vivienda es una factura especialmente diseñada y emitida para los ingresos por alquiler de vivienda. Para solicitar una factura de alquiler de casa, diríjase a la oficina de impuestos local donde se encuentra la propiedad y siga los procedimientos de emisión, y la oficina de impuestos local la emitirá en su nombre. Un contrato de arrendamiento general estipula si el precio de alquiler de la casa incluye impuestos, si incluye impuestos, el arrendador pagará el impuesto; si no incluye impuestos, el arrendatario pagará el impuesto.
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2. Tasa impositiva de la factura de alquiler
Hay dos situaciones para que los contribuyentes generales emitan una factura de arrendamiento. tasas impositivas:
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1. Para el arrendamiento de bienes raíces, se puede emitir una factura con una tasa impositiva del 11%, o se puede emitir una factura con una tasa impositiva del 5% según regulaciones;
2. Para el arrendamiento de bienes muebles tangibles, se puede emitir una tasa de impuesto a la factura del 17%.
"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36):
Artículo 15 Tasa del Impuesto al Valor Agregado:
(1) Si un contribuyente realiza una conducta imponible, salvo lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) de este artículo, el tipo impositivo es del 6%.
(2) Prestación de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, construcción y servicios de arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.
(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.
(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas realizadas por entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será estipulado por separado por el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación.
Regulaciones especiales: "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36) Anexo 2 “Disposiciones en Materias Relacionadas con el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado” 》:
(9) Servicios de arrendamiento operativo inmobiliario.
1. Los contribuyentes generales que alquilen bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.