¿Cuáles son los canales de alquiler? ¿Qué es más fiable, el alquiler online o el alquiler a través de agencia?
La viabilidad de encontrar una agencia para alquilar una casa depende en gran medida de la calidad de los empleados en la industria de las agencias, lo que puede resolverse regulando el mercado. Sin embargo, el alquiler en línea tiene pocas precauciones y altos riesgos. No puede superar ni reemplazar el alquiler intermediario en términos de tecnología, calidad del personal, funcionamiento real, condiciones del mercado, etc.
El renting online es una nueva forma de alquilar. Con el desarrollo de Internet, fue rápidamente aceptado por los jóvenes inquilinos. Alquilar una casa online es rápido y económico, y alquilar a través de una agencia es seguro y garantizado. Después de un período de competencia, las ventajas y desventajas de alquilar una casa en línea y alquilar una casa a través de un agente han ido surgiendo gradualmente frente a todos.
La primera ronda: competencia ventajosa
Es muy rápido alquilar una casa online.
Como nueva forma de alquilar, el alquiler online apuesta por las ventajas de Internet, que es cómodo, rápido, rico en información y gratuito. Al no existir enlaces intermedios, ahorras tiempo y dinero, obtienes información detallada y facilitas las transacciones.
Relativamente hablando, las ventajas de alquilar una casa a través de una agencia también son evidentes.
Se proporcionan servicios de alquiler intermediario.
Tradicionalmente, se busca un agente para alquilar una casa, y el agente brinda servicios completos desde consulta, visualización, transacción y posventa. El intermediario realiza un reconocimiento secundario de la información y el contrato completo es legalmente vinculante y brinda protección para toda la transacción. Además, las poderosas empresas intermediarias tienen interconexión de redes de área local y tienen muchas reservas de información que no se divulgan al público, lo cual es más práctico. Por ejemplo, la información de la memoria de muebles para el hogar de alta calidad es básicamente más de 1000, por lo que los clientes tienen muchas opciones. No sólo pueden elegir vivienda, sino que también pueden elegir vivienda asequible. Incluso si no hay propiedades adecuadas, los agentes pueden recomendarlas a los clientes según sus necesidades. Además de supervisar el dinero y resolver problemas, las empresas intermediarias desempeñan un papel que va mucho más allá del alcance de los intermediarios en la firma de contratos, el cobro de depósitos y el pago de alquileres. Al alquilar una casa en una agencia, los clientes disfrutan de los servicios.
Comparación de ventajas
En el proceso de alquiler de una casa a través de un intermediario, el cliente y el intermediario se comunican cara a cara, con una alta tasa de éxito y una fuerte selectividad. Por el contrario, aunque el alquiler en línea es rápido y económico y es una forma poco común de alquilar una casa, carece de contacto directo entre clientes y propietarios, tiene muchos elementos virtuales y tiene poca confiabilidad. Además, el comportamiento en línea es un comportamiento puramente personal y no se pueden ignorar una serie de cuestiones de seguridad.
Segunda Ronda: Competencia en desventaja
El alquiler online es arriesgado.
En comparación con la gran cantidad de información en Internet, la autenticidad de la información es pobre y hay mucha información repetida. Dado que no existe un método objetivamente identificable, darles una oportunidad a los delincuentes puede causar un daño más directo a los clientes. Además, Internet es muy aleatorio y muchas empresas intermediarias no estándar utilizan este método de engaño más avanzado y encubierto, lo que aumenta las posibilidades de que los clientes sean engañados. Una vez que se produce una disputa al alquilar una casa en línea, es difícil para los clientes obtener pruebas y proteger sus derechos e intereses.
Los agentes gastan mucho dinero buscando casas.
El método tradicional de alquilar una casa a través de una agencia no está exento de inconvenientes. En la actualidad, no existe un estándar industrial unificado en el mercado intermediario y el nivel de ingresos de los consumidores comunes no es alto. La contradicción entre el deseo de los clientes de bajar los alquileres y las ganancias de las empresas intermediarias ha creado un círculo vicioso en el mercado. El comportamiento irregular de algunas empresas intermediarias también ha manchado la reputación de todo el sector. Pero, ¿el desarrollo de la competencia en la industria ha obligado al surgimiento de algunas empresas intermediarias de marcas en los últimos dos años? Por ejemplo, Boutique Home, Wan Decheng, etc. Beijing también ha implementado intermediarios seguros, por lo que siempre que encuentre un intermediario de marca, se sentirá más cómodo.
Comparación de desventajas
La viabilidad de alquilar una casa a través de un intermediario depende en gran medida de la calidad de los empleados de la industria intermediaria, lo que puede solucionarse regulando el mercado. Sin embargo, el alquiler en línea tiene pocas precauciones y altos riesgos. No puede superar ni reemplazar el alquiler intermediario en términos de tecnología, calidad del personal, funcionamiento real, condiciones del mercado, etc. De hecho, en países y regiones con redes desarrolladas, el alquiler por agencia sigue siendo el principal método en el mercado de alquiler inmobiliario, lo que es una buena prueba de ello.
Alquilar un quiosco
Si la información que hay en Internet es veraz y confiable, alquilar una casa online puede ser una buena idea. Desafortunadamente, hoy en día hay demasiados estafadores que utilizan diversos métodos y los riesgos de redes indefensas son demasiado grandes.
Por supuesto, las empresas intermediarias también tienen problemas de gestión. Actualmente, los inquilinos que alquilan a través de una agencia también deben estar atentos y encontrar una agencia más poderosa y de mayor reputación para evitar problemas.
(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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