Cómo compensar al arrendador por violar el contrato de arrendamiento

1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento deberá notificar a la otra parte con un mes de antelación. En caso contrario, se trata de un incumplimiento del contrato (salvo que se estipule lo contrario en el contrato). contrato), y la otra parte tiene derecho a exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios. 2. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios será acordado previamente por ambas partes), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. 3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación. 4. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. 5. Ambas partes deberán tramitar el asunto de conformidad con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad convenida. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución. El artículo 703 del Código Civil es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo y forma de pago, el mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado. Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

Objetividad jurídica:

Artículo 584 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplen con el acuerdo, la otra parte será responsable de Si se causa una pérdida, el monto de los daños será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución. del contrato, sin embargo, no excederá la pérdida que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato; Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.