¿Se puede subarrendar la casa a otras personas?
Condiciones de arrendamiento y subarrendamiento
1. El subarrendamiento deberá obtener el consentimiento del propietario del edificio. El subarrendamiento no entra dentro del ámbito del uso normal y debe ser aprobado por el propietario del edificio, de lo contrario no será válido.
2. La renta del subarrendamiento no será superior a la renta original, debiendo incrementarse razonablemente. Los ingresos recaudados deberán entregarse al propietario de la casa. El alquiler es el ingreso de la casa y debe ser obtenido por el dueño de la casa. Si la casa se subarrenda sin el consentimiento del dueño de la casa, o si se busca la diferencia de alquiler, el dueño de la casa tiene el derecho de exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, rescindir el contrato de arrendamiento de la casa y recuperar la casa alquilada. casa.
Si hay una situación que no permite subarrendar, la conducta de subarrendamiento del inquilino es ilegal. Hay varias situaciones en las que no se permite subarrendar:
(1) El arrendatario no deberá incumplir el pago de la propiedad subarrendada;
(2) El arrendatario no deberá subarrendar la casa construida sin autorización en la casa arrendada.
(3) No se subarrendarán viviendas comerciales prearrendadas.
(4) Viviendas que estén en contra de la voluntad de ambas partes y no hayan llegado a un acuerdo; acuerdo previo negociación entre las dos partes no se subarrendará;
(5) Si el contrato de arrendamiento no estipula el subarrendamiento y el arrendador no acepta el subarrendamiento, el arrendatario no subarrendará la casa sin autorización.
Cosas a tener en cuenta al subarrendar una casa
1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
2. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
5. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben pasar por los procedimientos de registro de arrendamiento y presentar los materiales de presentación:
(1) Certificado de propiedad del inmueble u otro certificado de propiedad legal;
(2) Certificados de identidad del arrendador y arrendatario o certificados de registro de personas jurídicas y otras organizaciones;
(3) Contrato de arrendamiento de vivienda.