¿Quién es responsable del mantenimiento de la propiedad en alquiler?

Análisis jurídico: En primer lugar, en principio la responsabilidad del mantenimiento durante el periodo de arrendamiento recae en el arrendador, salvo que exista un acuerdo explícito entre ambas partes. El arrendador está obligado a conservar el inmueble arrendado conforme al uso acordado y a mantenerlo. Por supuesto, existen excepciones a las obligaciones de mantenimiento del arrendador:

En primer lugar, si ambas partes lo han acordado explícitamente, el arrendatario será responsable de las obligaciones de mantenimiento del correspondiente bien arrendado o anexos, según lo acordado por ambas partes.

2. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado o a sus bienes inmuebles, la responsabilidad será del arrendatario.

Hay que destacar aquí que las obligaciones de mantenimiento del arrendador se basan en el uso normal del arrendatario, y las dos partes no han acordado que el arrendatario deba realizar obligaciones de mantenimiento.

En segundo lugar, si el arrendador no cumple con sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario debe tratarlo adecuadamente y no puede simplemente dejarlo ir.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y conservar el bien arrendado cumpliendo con las necesidades durante el periodo de arrendamiento acordado.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.