El contrato de arrendamiento estipula que no se permite subarrendar. ¿Es válido el contrato de subarrendamiento?

1. ¿Un contrato de arrendamiento que no puede subarrendarse debe ser inválido?

Si el contrato de alquiler de la casa estipula claramente que no se permite el subarrendamiento, entonces no se producirá el subarrendamiento. La ley estipula que el subarrendamiento puede ser legal, pero el contrato de arrendamiento sólo seguirá siendo válido si el arrendador está de acuerdo. De lo contrario, los términos del contrato de arrendamiento no serán válidos. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

El artículo 716 del Código Civil establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, seguirá vigente el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

2. Cláusulas de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento

El contrato estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar.

(1) Como arrendatario, puede subarrendar la propiedad arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador. La relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.

(2) Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado resulta dañado a causa del subarrendamiento, el arrendatario también deberá soportar. responsabilidad de compensación.

En tercer lugar, las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento

(1) Pagar el alquiler; el arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo acordado. No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo no es claro y no se puede determinar según lo dispuesto en el Código Civil. Si el contrato de arrendamiento es inferior a un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará anualmente y al finalizar el plazo del arrendamiento; pagado al vencimiento del plazo del arrendamiento.

(2) Utilizar el inmueble arrendado en la forma convenida. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, podrá ser determinado por las partes luego de llegar a un acuerdo complementario; si no pueden llegar a un acuerdo, se determinará en; de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción, si aún es incierto, se determinará de acuerdo con la naturaleza y el uso del bien arrendado; Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, no será responsable de los daños por tratarse de un desgaste normal. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, el arrendatario ha incumplido el contrato y el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

(3) Cuidar bien la propiedad de alquiler. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.

(4) No se permite ninguna mejora o adición de otras cosas sin autorización. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá realizar mejoras y añadir otras cosas al inmueble arrendado. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

(5) Obligación de notificar. Durante la relación de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador:

1. El bien arrendado necesita ser reparado y evitado que sufra daños;

2. De conformidad con el principio de buena fe. Otros asuntos que deban notificarse. Si el arrendatario no proporciona una reparación oportuna debido a la demora del arrendatario en notificar al arrendador, el arrendatario será responsable de una compensación.

(6) Devolver el inmueble arrendado. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. La falta de pago de los pagos atrasados ​​constituye un incumplimiento de contrato, que requiere el pago de daños y perjuicios o alquiler atrasado y asumir los riesgos durante el período vencido. Si el arrendador acepta mejorar o agregar otros elementos al inmueble arrendado sin decoración, el arrendatario podrá exigir al arrendador que le reembolse el costo del aumento de valor del inmueble arrendado. En resumen, un contrato de arrendamiento que no pueda subarrendarse seguirá teniendo validez jurídica siempre que cumpla los requisitos para que el contrato sea efectivo.

Objetividad jurídica:

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. fiesta.Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 717 del Código Civil de la República Popular China: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el exceso no será responsable ante el arrendador. Es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario. Artículo 718 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendador sabe o debería saber que el arrendatario está subarrendando, pero no presenta una objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.