¿Qué debo hacer si el propietario viola el contrato de arrendamiento?

Después de la firma del contrato de arrendamiento y durante la ejecución del contrato, el arrendador cometió un incumplimiento de contrato. Los inquilinos pueden tomar las siguientes medidas para salvaguardar sus derechos e intereses legales: 1. En primer lugar, puede negociar directamente con el propietario y tratar de convencer a la otra parte de que si el contrato puede continuar de manera pacífica, continuará ejecutándolo. Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede buscar reparación judicial; 2. En segundo lugar, el inquilino puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar que el tribunal determine que el arrendador asume la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador ha llegado al punto en que no se puede lograr el propósito del contrato de arrendamiento, el inquilino puede solicitar directamente la rescisión del contrato de arrendamiento. Según las últimas disposiciones del Código Civil de mi país, si el arrendatario presenta una demanda para rescindir el contrato, el contrato de alquiler de la casa quedará resuelto cuando se entregue copia de la denuncia a la otra parte.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Por causa de fuerza mayor que resulte en el incumplimiento del propósito del contrato;

(2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal ;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal. Las deudas no se ejecutan dentro de un período razonable después de haber sido instadas;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de las deudas o comete otros incumplimientos del contrato, que resulten en el incumplimiento del objetivo del contrato;

(5) Otras situaciones previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.

Artículo 564: El plazo para el ejercicio del derecho de revocación será el que establezca la ley o el que convengan las partes. Si vencido el plazo y la parte no ejercita sus derechos, éstos quedarán extinguidos.

La ley no estipula o las partes no han acordado un plazo para el ejercicio del derecho de revocación si la persona con derecho a rescindir conoce o debe conocer el motivo de la revocación y no la conoce. lo ejerce dentro de un año, o no lo ejerce dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por la otra parte, el derecho se extinguirá.

Artículo 565: Si una de las partes pretende resolver el contrato conforme a la ley, deberá notificarlo a la otra parte. Cuando la notificación llega a la otra parte, el contrato se rescinde si en la notificación se indica que el deudor no cumple con su deuda dentro de un plazo determinado, el contrato se rescinde automáticamente. El contrato terminará al vencimiento del plazo señalado en la notificación si el deudor no cumple la obligación dentro de ese plazo. Si la otra parte tiene objeciones a la rescisión del contrato, podrá solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que confirme la validez de la rescisión del contrato.

Si una de las partes presenta una demanda o solicita un arbitraje alegando rescindir el contrato sin notificar a la otra parte, y el tribunal popular o la institución de arbitraje confirma el reclamo, el contrato se rescindirá cuando se reciba una copia de la demanda. o la solicitud de arbitraje se notifica a la otra parte.

Artículo 566: Si el contrato no se ha cumplido después de la terminación, se dará por terminada la ejecución; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir el restablecimiento al estado original o tomar otras medidas reparadoras conforme a lo dispuesto; la ejecución y la naturaleza del contrato, y tiene derecho a solicitar una indemnización por las pérdidas.

Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que responda por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Una vez rescindido el contrato principal, el fiador seguirá soportando la responsabilidad civil frente al deudor, salvo pacto en contrario en el contrato de garantía.

Consejos

Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!

Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.