¿Pueden las viviendas asequibles disfrutar de viviendas unitarias de bienestar social?
1. Según el artículo 31 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible": Si una familia que ha comprado una vivienda asequible compra otra vivienda, la vivienda asequible original le será devuelta antes del * * en de acuerdo con las regulaciones y contratos de compra.
2. Artículo 32: Las familias que han participado en la asignación de viviendas sociales no pueden comprar viviendas asequibles antes de devolver las viviendas asignadas, y las familias que ya han comprado viviendas asequibles no pueden comprar viviendas asequibles nuevamente.
3. Artículo 39: Las personas que hayan participado en la asignación de viviendas sociales, hayan comprado viviendas asequibles o hayan participado en la construcción de viviendas cooperativas financiadas por unidades no podrán volver a participar en la construcción de viviendas cooperativas financiadas por unidades.
4. De acuerdo con esta regulación, si ha comprado una vivienda asequible y vuelve a comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible, se le devolverá la vivienda asequible original.
¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda unitaria de bienestar social?
1. Los solicitantes deben cumplir una de las siguientes condiciones:
(1) Ambos cónyuges tienen residencia permanente en la Zona Económica Especial de Shenzhen, o el solicitante tiene residencia permanente en la Zona Económica Especial de Shenzhen. y el cónyuge tiene Baoan, ciudad de Shenzhen o residencia permanente en el distrito de Longgang.
(2) Los hijos de familias monoparentales tienen residencia permanente en la Zona Económica Especial de Shenzhen.
(3) Trabajadores solteros mayores de 35 años con residencia permanente en la Zona Económica Especial de Shenzhen.
(4) Cónyuges de soldados y mártires con residencia permanente en la Región Administrativa Especial de Shenzhen.
(5) Condiciones estipuladas por otras leyes, reglamentos y políticas.
2. El solicitante y su esposa no han comprado ninguna vivienda en Shenzhen (incluidas viviendas de cuasi costo, viviendas de costo total, viviendas de bajo costo a costo total, viviendas sociales de bajo costo y viviendas de compensación por demolición). , viviendas asequibles, recaudar fondos para construir casas y comercializar casas comerciales), no poseer viviendas privadas autoconstruidas o terrenos residenciales privados en Shenzhen, ni comprar otras viviendas asequibles o viviendas asequibles en todo el país, ni recibir subsidios de vivienda (las compras de viviendas no serán compensado);
3. El momento en que la residencia permanente del solicitante se mudó a la Zona Económica Especial de Shenzhen, la residencia permanente del cónyuge se mudó a Shenzhen (incluido el distrito de Bao'an o el distrito de Longgang), o los hijos de un familia monoparental que se mudó a la Zona Económica Especial de Shenzhen, el momento del matrimonio, divorcio o viudez debe cumplir con el tiempo especificado en las condiciones de solicitud para la colocación pública de viviendas asequibles en ese año;
4 El ingreso familiar anual del solicitante no deberá ser superior al estándar de ingreso familiar anual estipulado en las condiciones de solicitud para la colocación pública de vivienda asequible en ese año;
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Estudiantes que hayan regresado de. Los estudios en el extranjero y haber obtenido un título de maestría o superior reconocido por la Oficina Municipal de Personal no están sujetos a las normas de ingresos familiares ni a los límites de tiempo antes mencionados.
¿Puedo disfrutar de una vivienda asequible? No, el estado siempre ha tenido una política de que las familias que han comprado viviendas asequibles no pueden comprar otras viviendas. Cinco años después de que su casa asequible obtenga el certificado de bienes raíces, puede pagar los ingresos del terreno a la autoridad de vivienda y convertir su casa asequible en una casa comercial con plenos derechos de propiedad, que se puede comprar y vender libremente sin estar restringido por políticas relacionadas con vivienda asequible.
La compraventa de vivienda asequible se divide en dos tipos: una es para quienes han vivido cinco años y la otra es para quienes no han vivido cinco años. El tiempo específico se basa en el momento en que la familia compradora de vivienda obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el momento en que se emite el certificado de propiedad de vivienda asequible.
① Los propietarios que han vivido en viviendas asequibles durante cinco años ahora pueden venderlas al precio actual de mercado, pero después de la venta, el propietario debe pagar un precio integral del terreno del 10% del valor de transacción de la casa.
② Por motivos de política, no se permite la venta de viviendas asequibles en las que no se haya habitado durante cinco años al precio de mercado. Por lo tanto, los propietarios que realmente necesiten vender este tipo de vivienda asequible sólo podrán venderla a un precio no superior al precio unitario en el momento de la compra, y sólo podrán venderla a familias que cumplan las condiciones de compra de vivienda asequible o que compren por los departamentos pertinentes. Lo anterior es la política de venta de viviendas asequibles.
Si compro una vivienda asequible en Zhengzhou, ¿puedo disfrutar de la vivienda social de la unidad? ¡Eso depende de la naturaleza de la vivienda social en la unidad a continuación! ¿La propiedad ha sido registrada ante la Autoridad de Vivienda? Generalmente, cualquiera que cumpla con las condiciones para una vivienda asequible puede comprar una unidad, ¡y el máximo local es de dos unidades!
Después de disfrutar de la vivienda asequible generada por la vivienda social, ¿es necesario devolver la vivienda social al empleador? Retorno a la vivienda social.
Debido a que la unidad recauda fondos para construir una casa en sí misma también tiene un cierto carácter asistencial.
El hombre ha comprado una casa asequible antes de casarse, ¿puede la esposa seguir disfrutando del bienestar de la unidad y de la asignación de habitación? Si el hombre no entrega la propiedad a su nombre a su cónyuge, y no hay otra explicación, entonces la esposa no tiene la propiedad a su nombre, y si cumple con las condiciones, puede disfrutar del bienestar de la unidad y la asignación de habitaciones.
Solía haber viviendas sociales en la unidad, pero ahora se han vendido. ¿Puedo solicitar vivienda asequible? Condiciones para solicitar vivienda asequible
Las familias que soliciten comprar una vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
Los solicitantes y sus solicitantes conjuntos * * * miembros de la familia tienen registro de hogar urbano en esta ciudad, y trabaja o vive en esta ciudad;
Los ingresos y activos disponibles anuales de la familia cumplen con los estándares anunciados por esta ciudad (ver archivo adjunto);
No hay viviendas propias , o vivienda existente La superficie habitable per cápita es inferior a 10 metros cuadrados.
No haber disfrutado de las siguientes políticas preferentes de compra de vivienda:
1. Comprar vivienda pública al precio de coste o precio estándar de reforma de vivienda;
2. vivienda para aliviar la pobreza o vivienda asequible;
3. Participar en la recaudación de fondos interna de la unidad para construir viviendas
4.
5. Otras políticas de descuentos en compra de vivienda.
El solicitante y sus co-solicitantes * * * familiares no han comprado ni vendido bienes inmuebles en los 5 años anteriores a la fecha de solicitud.
¿Puedo seguir comprando una vivienda asequible después de comprar una casa de asistencia social en Changsha? No debería funcionar.
Según los términos
Departamento Provincial de Construcción de Hunan, Oficina Provincial de Planificación, Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma, Departamento Provincial de Supervisión, Departamento Provincial de Finanzas, Departamento Provincial de Tierras y Recursos, Sucursal Central de Changsha del Banco Popular de China, Aviso de Impuestos Nacionales Provinciales de la Oficina, la Oficina Provincial de Impuestos Locales y la Oficina Provincial de Precios sobre la emisión de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles en la provincia de Hunan (ensayo)"
(Jianfu [2008] No. 460)
Tercer artículo 10 Las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar la compra de una vivienda asequible:
(1) El solicitante y los miembros de su familia que presentan la solicitud con él o ella tienen un registro de hogar urbano local y trabajan o viven localmente ((incluido el personal militar que cumple con las condiciones de reasentamiento local);
Excepto los niños menores, la familia Los miembros que participaron en la solicitud y disfrutaron de la política de vivienda asequible o participaron en la solicitud de vivienda asequible ya que otros miembros de la familia no pueden solicitar nuevamente Vivienda asequible.
(2) El ingreso disponible per cápita de la familia y el valor de los activos netos del hogar cumplen con los estándares para familias de bajos ingresos definidos por los gobiernos populares de la ciudad, el condado y el distrito urbano
( 3) No hay vivienda propia, ninguno de los miembros de la familia tiene antecedentes de haber comprado una casa, construido una casa por sí mismos o recaudado fondos para construir una casa, o la superficie habitable per cápita de la casa propia es inferior a la estándar de dificultad de vivienda estipulado por la población local;
(4) No disfrutar de ninguna de las siguientes políticas de descuentos en la compra de vivienda:
1. Comprar vivienda pública al costo o precio estándar
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2. Comprar viviendas, viviendas asequibles y viviendas asequibles;
3. Participar en la recaudación de fondos interna de la unidad para la construcción de viviendas
4. la implementación de políticas de reasentamiento;
5. Viviendas para demolición y reasentamiento;
6.* * * Otras políticas preferenciales para la compra de viviendas.
(5) El solicitante y los familiares que postulan juntos no han comprado ni vendido bienes inmuebles en los cinco años anteriores a la fecha de la solicitud;
Personas solteras, divorciadas, viudas y familias pobres debido a enfermedades y otras razones Las condiciones para la compra de viviendas asequibles las determinan los departamentos de bienes raíces (seguridad de vivienda) de la ciudad, el estado, el condado y la ciudad con referencia a las regulaciones pertinentes.
Los departamentos de bienes raíces (seguridad de la vivienda) de la ciudad, el estado, el condado y la ciudad deben trabajar con los departamentos de asuntos civiles, estadísticas y otros departamentos para determinar las viviendas para personas de bajos ingresos con base en los precios locales de las viviendas comerciales, el ingreso disponible per cápita de los hogares, Niveles de vida y estructura demográfica familiar Los niveles de ingresos y los estándares para que las familias con dificultades de vivienda disfruten de la compra de viviendas asequibles se gestionan dinámicamente y se anuncian al público una vez al año.
Hay una casa asequible en Jinan. ¿Puede el cónyuge volver a disfrutar de los beneficios de bienestar unitario de compartir habitación? ¿Existe alguna normativa relevante? La unidad puede proporcionarlo, pero no puede.
En circunstancias normales, es imposible.
Ahora hay demasiadas excepciones.
La diferencia entre vivienda asequible y vivienda social* * *Vivienda económica se refiere a* * viviendas proporcionadas para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda, que generalmente consisten en viviendas de alquiler bajo, viviendas asequibles y políticas composición de viviendas de alquiler. Este tipo de vivienda se diferencia de la vivienda comercial cuyos precios están enteramente determinados por el mercado. Generalmente se refiere a viviendas planificadas y coordinadas por * * de acuerdo con políticas, leyes y regulaciones nacionales, proporcionadas a grupos específicos de personas, y los estándares de construcción y los precios de venta o alquileres de este tipo de viviendas se limitan a desempeñar un papel. en la seguridad social.
Según la normativa vigente, cada familia o residente soltero con dificultades de vivienda sólo puede solicitar la compra o alquiler de una vivienda asequible, u optar por solicitar subvenciones monetarias.
Los residentes casados deben solicitar seguridad de vivienda como unidad familiar. Los no residentes de Beijing pueden solicitar viviendas asequibles con su permiso de residencia temporal.
Condiciones de arrendamiento de vivienda asequible
Las familias con dificultades de vivienda o residentes solteros que soliciten el arrendamiento de vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Basado en la unidad familiar Para postularse, al menos un miembro de la familia debe tener un registro de hogar en esta ciudad; si es un solo residente, debe tener un registro de hogar en esta ciudad; El ingreso anual per cápita de la familia o el ingreso anual de un solo residente durante dos años consecutivos antes de la fecha de aceptación de la solicitud No exceda el estándar de ingresos para alquilar viviendas asequibles estipulado por esta ciudad;
(3 ) La propiedad familiar total o la propiedad personal total de los residentes solteros no excede el límite de propiedad para alquilar viviendas asequibles estipulado por esta ciudad;
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(4) Los miembros de la familia o los residentes solteros no tener algún tipo de terreno de construcción residencial o vivienda propia en esta ciudad.
(5) Los miembros de la familia o residentes solteros no se encuentran en esta ciudad en el momento de la solicitud ni en otras regiones de China para disfrutar de seguridad de vivienda; ;
(6) Otras condiciones que establezca el gobierno municipal.
Condiciones de compra de vivienda asequible
Las familias con dificultades de vivienda o residentes solteros que soliciten la compra de vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Si La familia aplica. Todos los miembros de la familia deben tener un registro de hogar en esta ciudad. Si un miembro de la familia traslada su registro de hogar fuera de esta ciudad debido a estudios o servicio militar, se considerará que tiene un registro de hogar en esta ciudad durante el período de estudios o servicio militar si lo solicita un solo residente; , debe tener un registro de hogar en esta ciudad;
(2) Aceptación de la solicitud El ingreso anual per cápita del hogar o el ingreso anual de los residentes solteros durante los últimos dos años consecutivos no excede el estándar de ingresos para comprar viviendas asequibles estipuladas por esta ciudad (3) La propiedad total del hogar o la propiedad personal total de los residentes solteros no excede el límite de propiedad prescrito por esta ciudad para la compra de viviendas asequibles;
(4) Miembros de la familia; o los residentes solteros no tienen ningún tipo de terreno de construcción residencial o vivienda propia en esta ciudad y otras partes de China;
(5) Los miembros de la familia o los residentes solteros no han transferido terrenos de construcción residencial o vivienda propia en esta ciudad u otras partes de China dentro de los tres años anteriores a la fecha de aceptación de la solicitud;
(6) Los miembros de la familia o residentes solteros no se han transferido Aquellos que han comprado viviendas con políticas preferenciales asequibles u otras en esta ciudad y otras partes del país, excepto aquellos cuyos hijos sean miembros de la familia y formen una familia solos o que soliciten comprar una vivienda asequible después de alcanzar la edad especificada;
(7) Otras condiciones especificadas por el municipio gobierno. Cuando los residentes solteros solicitan comprar una vivienda asequible, la ciudad formulará por separado sus condiciones de edad y estándares de área.
La vivienda asequible es una parte muy importante de la vivienda asequible. La tierra se proporciona en forma de asignación, está exenta de diversas tasas administrativas y fondos, como tasas de apoyo a la infraestructura urbana, implementa políticas fiscales preferenciales y la vende a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda que tienen cierta capacidad de pago a un precio guía. . Este tipo de familia de bajos ingresos tiene cierta capacidad de pago o se espera que pague, y los derechos de propiedad de los compradores de vivienda son limitados.
La vivienda económica es vivienda comercial con propiedades de seguridad social y tiene la doble característica de economía y aplicabilidad.
Economía significa que los precios de la vivienda son relativamente moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa que el efecto de uso de la casa se enfatiza en el diseño y la construcción de la vivienda; estándares, en lugar de estándares de construcción.
Objetos aplicables de vivienda asequible: Las "Medidas para la administración de vivienda asequible" revisadas en 2007 estipulan: "Vivienda económicamente asequible se refiere a proporcionar políticas preferenciales, limitar el área unitaria y el precio de venta, construir de acuerdo con criterios razonables estándares y proporcionar vivienda urbana con vivienda basada en políticas proporcionada a familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda ”
¿La vivienda asequible es vivienda comercial o vivienda social? Debido a los cambios en el modelo de gestión de China, antes de la década de 1980, casi todas las viviendas eran viviendas públicas de alquiler. Independientemente de si su casa fue construida por usted mismo hace 49 años o está cubierta con lingotes de oro, casi es propiedad del estado, y luego los inquilinos pagan el alquiler mediante el arrendamiento, y el departamento estatal de administración de vivienda es responsable del mantenimiento de la casa. . En el contexto de la provisión de planes de vivienda, las autoridades locales abordan los cambios demográficos en los hogares en función de la superficie habitable promedio de la comunidad. No fue hasta la década de 1970, cuando las dificultades de vivienda eran graves, que a los residentes se les permitió negociar y comunicarse libremente. También se debe exigir a las empresas que asuman la responsabilidad de resolver los problemas de vivienda de los empleados. Esto se llama vivienda social en China (por supuesto, todavía hay algunos lugares y unidades que tienen este tipo de vivienda social). La superficie de vivienda asignada por la sociedad se puede obtener en función de la posición, el tamaño de la familia y el entorno de vida. Después de la comercialización de la vivienda, primero, * * venderá casas de asistencia social independientes a los inquilinos a un precio estándar fijo, y luego las casas se comercializarán y podrán comercializarse en el mercado.
Además, en el caso de viviendas nuevas, * * * serán construidas por empresas promotoras inmobiliarias mediante cesión de terrenos o subasta de acuerdo con los planos aprobados, y se permitirá su comercialización según las condiciones del mercado. Con el rápido desarrollo de la construcción de alta velocidad en las últimas dos décadas, la comercialización y la mercantilización de la vivienda se han desarrollado rápidamente, especialmente impulsadas por la especulación inmobiliaria social, los precios de la vivienda han seguido aumentando en los últimos años, haciendo que las necesidades de las familias comunes sean rígidas. incapaz de resolver el problema de la vivienda. Para frenar la especulación inmobiliaria, frenar los precios de la vivienda y garantizar la mejora de las condiciones de vida de las familias comunes con bajos ingresos económicos, nació la vivienda asequible. * * * Cuando se libera el terreno, el promotor construye la casa, obteniendo una ganancia razonable, y el precio unitario se hace público. Suministro condicional, los derechos del comprador son limitados, * * * estipula que el comprador no puede vender dentro de un período de tiempo determinado.
Desde una perspectiva profesional, la vivienda asequible es un tipo de vivienda comercial, porque además de la compra condicional, también tiene derechos de propiedad limitados y tiempo de propiedad limitado. Todavía hay una diferencia en los precios de la vivienda. Además de la tierra y otras políticas preferenciales, todavía se aplican otros métodos orientados al mercado. Si se trata de una vivienda comercial, no se trata solo de derechos de propiedad limitados, porque * * * ha aportado muchos recursos sociales y el precio de la vivienda es muy diferente al de otras viviendas comerciales locales. medida para resolver dificultades económicas y alojar a residentes pobres, y tiene una connotación de bienestar social. Especialmente después de unos años, si los residentes de esta vivienda asequible venden su propiedad, obtendrán la diferencia de precio entre ésta y la vivienda comercial social. Esta es la diferencia de precio de la política y también es la diferencia de precio de los recursos proporcionada por **. *. ¿No significa eso que el propietario tiene beneficios sociales?
¿Por qué haces esa pregunta? Porque muchas familias que pueden comprar viviendas asequibles están confundidas ahora. Según la situación económica real actual de muchas familias, no pueden permitirse esas propiedades, pero lo que ven son los ingresos futuros. Si renuncia a esa oportunidad, perderá la oportunidad de ganar dinero. Incluso si no vende viviendas asequibles en ese momento, el valor de su propiedad se mantiene. A las personas que están pasando apuros les resultará más doloroso aceptar la compra de una vivienda actual, especialmente por la incompatibilidad entre la ubicación y la vida actual, y el aumento de los gastos de subsistencia que supone la compra de una vivienda. Después de todo, ésta es una verdadera dificultad a la que se enfrentan todos los días. La sociedad lleva a cabo transacciones de viviendas comerciales (quizás viviendas comerciales incompletas sea más exacto) de manera no comercial y basándose en el concepto de bienestar. Por eso la gente está confundida acerca de este nuevo modelo. Este puede ser un medio y un modelo escenificado, pero todavía hay que corregir y clasificar este fenómeno social que ha nacido, porque es un fenómeno objetivo.
La vivienda asequible siempre ha sido controvertida en la industria. Hay dudas en la sociedad sobre si la vivienda asequible es justa y si existen recursos públicos para que los disfrute la población local. Pero esa es una de las medidas actuales para abordar los altos precios de la vivienda en el mercado residencial. Los que se han lanzado y los que se espera que se lancen nuevamente tienen enormes recursos y cuotas de mercado. Según las declaraciones actuales, en el futuro el 20% de las personas disfrutarán de viviendas asequibles y otras viviendas asequibles, y el 80% de las personas comprarán viviendas comerciales orientadas al mercado. Entonces, si el 20% de las personas consigue viviendas asequibles orientadas al mercado en unos pocos años, * * * definitivamente obtendrá ganancias. No hay diferencia de precio entre las casas de segunda mano con viviendas asequibles y las casas comerciales de los alrededores. ¿Esas casas de segunda mano son viviendas asequibles o viviendas comerciales? Como es previsible que una situación así se produzca en la actualidad, muchos amigos que han consultado les han recomendado comprar viviendas asequibles. Incluso si ha soportado dificultades durante algunos años, después de todo, * * * no le quitará su pequeña casa actual. Después de todo, usted tiene la oportunidad de ganar dinero con sus activos. En cuanto a la vivienda, definitivamente se puede mejorar mediante el alquiler social. Por lo tanto, desde la perspectiva de toda la sociedad, se trata de una medida y un modelo inmaduros.