¿A qué debo prestar atención en un contrato de alquiler?
Algunos propietarios o vendedores de empresas inmobiliarias mostraron gran paciencia y entusiasmo durante el proceso de inspección. Muchos inquilinos quedaron paralizados por el entusiasmo del propietario y del vendedor al firmar el contrato, pero no escribieron el compromiso verbal del propietario en el contrato. Una vez firmado el contrato, los propietarios y vendedores suelen insistir en que prevalecerá el contrato firmado y no admiten que no han cumplido sus promesas verbales anteriores. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de reflejar por escrito en el contrato los asuntos relevantes en la medida de lo posible. Cualquier compromiso oral se considerará inválido.
Incluso si usted, como inquilino, no conoce los detalles de la versión comúnmente utilizada del contrato de alquiler de la casa, debe dejar claro quién correrá con los gastos de agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable. tarifas de visualización, tarifas de saneamiento y tarifas de administración de propiedades. Y establezca los números antes del arrendamiento y aclare las responsabilidades. Además, antes de firmar un contrato, también conviene prestar atención a si se han liquidado las facturas de agua, luz, gestión de la propiedad, teléfono de fibra óptica, etc. antes de mudarse.
2. Determinar la propiedad o derecho de disposición de la casa
1. Si el arrendador es el propietario, verifique el nombre en el certificado de propiedad o en el contrato de compra de la casa.
2. Si el arrendador es un segundo arrendador o una empresa intermediaria, deberá comprobar el poder original del arrendador (preferiblemente autenticado ante notario).
3. Si el arrendador es inquilino, es necesario proporcionar la prueba escrita original de que el arrendador acepta subarrendar, y estipular en el contrato que si la prueba escrita del dueño de la propiedad de aceptar subarrendar es falsa. , el subarrendatario asumirá la responsabilidad Qué responsabilidad.
En tercer lugar, aclarar el plazo del arrendamiento
En la vida real, en un contrato de alquiler de una casa, el propietario y el inquilino suelen acordar el plazo del arrendamiento. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrida la fecha de vencimiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la casa, deberá informar previamente al arrendador (nota: en las mismas condiciones, el arrendatario tiene prioridad para alquilar). Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda.
Si el plazo del arrendamiento no está claro, el arrendatario puede correr el riesgo de que el contrato se rescinda en cualquier momento. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos de mi país, si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, se considerará un arrendamiento indefinido y las partes podrán rescindir el contrato en cualquier momento.
Nota: El periodo de alquiler de larga duración es de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
4. El subarrendamiento durante el periodo de arrendamiento requiere procedimientos claros.
Durante el transcurso de su vida, es posible que el inquilino no pueda continuar viviendo en la casa debido a algunas cosas y necesite subarrendar o que algunos inquilinos no alquilen para ocupación propia sino para obtener ingresos por alquiler a través del subarrendamiento; . Debido a que un comportamiento similar de subarrendamiento afectará los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar claramente el subarrendamiento en el contrato.
Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una proporción de los ingresos del subarrendamiento, y también se deben aclarar los procedimientos de subarrendamiento para evitar desacuerdos sobre cuestiones de subarrendamiento, y si el arrendatario subarrenda; Sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
Verbo (abreviatura de verbo) especifica el monto del depósito y su proceso de reembolso.
El contrato debe indicar el monto del depósito, especificar cómo el arrendador devolverá el depósito una vez que expire el contrato de arrendamiento y estipular claramente en el contrato que si las instalaciones del edificio no sufren daños, el propietario debe completar el pago dentro de n días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. El depósito se devolverá por el monto (nota: se debe especificar el período de devolución del depósito).
Además, es mejor establecer una cláusula de deducción de depósito en el contrato para explicar las circunstancias específicas bajo las cuales el arrendador puede deducir el monto del depósito correspondiente para evitar disputas sobre el depósito al alquilar (las leyes de nuestro país no no estipular depósitos).
6. Entregar artículos de la casa y aclarar responsabilidades de mantenimiento.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe realizar un inventario detallado de las instalaciones de la casa y marcar las instalaciones de la casa en el contrato. Además del simple uso de prueba de muebles y electrodomésticos, el inquilino debe negociar con el propietario o agente para hacer una lista de todos los muebles y electrodomésticos. Si es necesario, el propietario (agente) también debe proporcionar facturas por la compra de electrodomésticos y el estado actual del alquiler se conserva en forma de fotografías para evitar disputas.
Además, quién será responsable de los problemas de mantenimiento que se presenten durante el período de residencia, como el desgaste de muebles de uso común, electrodomésticos y daños a la estructura temática de la casa. también quedará reflejado en el contrato.
Nota: Si el arrendador no repara y daña la casa en el momento oportuno, lo que afecta el uso normal del arrendatario, será responsable de la compensación o reducción del alquiler según lo acordado. repararlo por sí mismo, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador.
Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.
7. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato
Durante el proceso de alquiler de una casa, nos encontramos a menudo con diversos incumplimientos de contrato. Para proteger nuestros derechos e intereses legítimos, al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar los métodos de castigo correspondientes en el contrato, incluido el tiempo y los documentos con los que ambas partes deben cooperar. Cuanto mayor sea el costo del incumplimiento de contrato, mayor será la seguridad de la ejecución del contrato.
8. El contrato debe especificar el destino de la vivienda.
El contrato debe indicar si la casa es para que el arrendatario viva solo o su familia, o si al arrendatario o su familia se le permite vivir con otras personas (es decir, cuántas personas pueden vivir). se debe especificar quién vive en la casa y quién puede vivir en ella); se debe estipular si la casa sólo puede usarse como residencia o para otros fines, como por ejemplo una oficina.
9. El contrato no es válido
Además, al firmar un contrato de arrendamiento se debe prestar atención a las siguientes situaciones: El contrato firmado no tiene efectos jurídicos:
1. Una parte celebra un contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses nacionales;
2. inválido.
3. Si la casa construida ilegalmente se utiliza para alquiler, el contrato de arrendamiento quedará sin efecto. Por ejemplo, a menudo nos encontramos con construcciones ilegales en pueblos urbanos.
4. Si los términos del contrato de arrendamiento violan las disposiciones legales, el contrato será nulo. (El período de arrendamiento no excederá los veinte años)
5. El contrato de arrendamiento no es válido si lo prohíben las leyes y reglamentos. (Las viviendas públicas de alquiler, las viviendas militares, las viviendas de bajo alquiler, etc. entran en esta categoría)