¿Cuánto tiempo dura la propiedad de una casa en el Reino Unido? ¿Cuáles son los tipos de derechos de propiedad?
1. Derechos de propiedad absoluta
La mayoría de las villas en el Reino Unido tienen derechos de propiedad absoluta.
La imagen muestra detalles de una villa en Sanderson, Cambridge. Como puede ver, la descripción del título de propiedad dice: Propiedad absoluta.
Los llamados derechos de propiedad permanente se refieren a la propiedad permanente del comprador sobre la casa y el terreno que ocupa la casa, incluidos los árboles y los recursos subterráneos. Después de comprar una casa, podrá utilizarla, alquilarla, hipotecarla o transmitirla libremente de conformidad con la ley. Por supuesto, tras la transferencia de propiedad, el título de propiedad absoluta también se transferirá al siguiente propietario. Una de las mejores cosas de la propiedad absoluta es que no hay que preocuparse por la edad. Una vez comprado, se convierte en propiedad vitalicia del propietario. Según un informe reciente de la Oficina de Tierras Británica, el valor de las propiedades en el Reino Unido continúa revalorizándose y puede transmitirse de generación en generación.
La imagen muestra los cambios en los precios promedio anuales de la vivienda residencial desde 2011 hasta marzo de 2016. La línea verde representa los precios de la vivienda en Inglaterra y Gales, y la línea amarilla representa los precios de la vivienda en Londres.
2. Propiedad en arrendamiento
En el Reino Unido, los apartamentos son generalmente propiedades en arrendamiento. Los derechos de propiedad arrendados generalmente tienen una vida más larga y los arrendamientos de 999, 250 y 125 son los más comunes.
Si el propietario de una propiedad en arrendamiento desea reconstruir, subarrendar o revender su propiedad, debe obtener permiso del propietario de la propiedad en pleno dominio. El propietario de una propiedad arrendada generalmente debe pagar una tarifa anual, conocida como alquiler del terreno. Cuando expire el plazo del derecho de propiedad, el propietario podrá solicitar la prórroga del plazo del arrendamiento de la propiedad de conformidad con las disposiciones legales pertinentes. Al comprar una propiedad arrendada, generalmente cuanto más larga sea la tenencia, mejor. Una vez que el capital restante tenga menos de 80 años, debe prestar atención. En este caso, el coste de renovación del título es más elevado y resulta más difícil para los compradores de vivienda solicitar una hipoteca.
La imagen muestra detalles de los apartamentos para estudiantes de Cambridge. Como puede verse, la declaración del título indica que se mantiene un contrato de arrendamiento.
La desventaja de comprar este tipo de casas es que cuando se acerca el período de arrendamiento del terreno, el precio de la vivienda bajará significativamente. Y se debe obtener el consentimiento del propietario antes de poder realizar modificaciones, transferencias o subarrendamientos.
Los compradores de viviendas chinos pueden adquirir ambos tipos de derechos de propiedad, y el precio de los derechos de propiedad permanentes suele ser un poco más caro. Además, cabe señalar que las propiedades en el Reino Unido están sujetas a impuestos sobre sucesiones y donaciones, y estos costes también deben tenerse en cuenta.