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¿Cuáles son las disposiciones relativas a la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler?

En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte dentro del plazo de un mes, de lo contrario, se trata de un incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato);

Si el contrato estipula indemnización por daños y perjuicios, el contrato se ejecutará. Sin embargo, si las indemnizaciones por daños y perjuicios acordadas son demasiado altas o demasiado bajas, se pueden modificar. Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato, la indemnización será el importe de las pérdidas causadas por la parte infractora. En otras palabras, si no se acuerda el importe específico de la indemnización por daños y perjuicios, sólo podrá reclamar una indemnización por las pérdidas.

Las disposiciones específicas son las siguientes:

1. Artículo 111 de los Principios Generales del Derecho Civil Si una parte responsable del incumplimiento del contrato incumple sus obligaciones contractuales o no las cumple. cumple las condiciones acordadas en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, la otra parte tendrá el derecho a exigir el cumplimiento o medidas correctivas, y el derecho a exigir una indemnización por las pérdidas.

2. Artículo 107 de la "Ley de Contratos" Si la parte que realmente incumple el contrato no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

3. Artículo 113 de la Ley de Contratos: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no podrán exceder de las pérdidas que la parte infractora prevea o deba prever al celebrar el contrato.

4. Artículo 119 de la Ley de Contratos Obligación de prevenir la expansión de la pérdida Después de que una parte incumpla el contrato, la otra parte deberá tomar las medidas apropiadas para evitar la expansión de las pérdidas si no se toman las medidas adecuadas; En caso de ampliación de pérdidas, no reclamará indemnización por dicha ampliación. Los gastos razonables en que incurran las partes para evitar que la pérdida se amplíe serán a cargo de la parte incumplidora.

Información ampliada 1. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumpla puede presentar una demanda ante los tribunales. para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios.

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" superior a las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con la indemnización por daños y perjuicios.

3. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse repetidamente. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.

Referencia: Enciclopedia Baidu-Contrato de Alquiler