¿Quién es responsable de los daños naturales a la propiedad de alquiler?

Durante el proceso de alquiler de una casa, se debe abordar según la situación quién debe asumir la responsabilidad por la pérdida del bien arrendado. Existen dos situaciones:

Primero, es causada por no el arrendatario. cumpliendo el contrato o no utilizando el bien según su naturaleza, si hay daño, el arrendatario deberá compensar la pérdida;

En segundo lugar, si el daño no es causado por culpa del arrendatario, el arrendatario deberá compensarlo. no será responsable de indemnización. En principio, la obligación de mantenimiento será a cargo del arrendador, pudiendo el arrendatario exigir al arrendador que realice el mantenimiento en un plazo razonable. Si el arrendador no realiza las reparaciones, el arrendatario podrá realizarlas por su cuenta y los gastos de reparación correrán a cargo del arrendador.

Sin embargo, cabe señalar que si el arrendatario y el arrendador tienen otros acuerdos sobre las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado, prevalecerá dicho acuerdo.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 710 El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del la propiedad arrendada. Si la propiedad de alquiler sufre daños, no seremos responsables de ninguna compensación.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.