¿Puedo firmar un contrato de alquiler por cinco años y no alquilar el segundo año?
No es necesario alquilarlo. Si el propietario no incumple el contrato, debe compensarlo de acuerdo con el contrato, o las dos partes pueden negociar el monto de la compensación. El contrato puede rescindirse por consenso alcanzado entre las partes. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. El arrendatario utiliza el local arrendado de manera que viole el contrato o no dependa de la naturaleza del local arrendado.
Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador.
Base jurídica:
Artículo 718 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendador sabía o debería haber sabido que el arrendatario estaba subarrendando, pero no lo hizo dentro de los seis meses, si dentro del mes se formulare objeción, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Preguntas derivadas:
¿Cómo se pacta la fianza por alquilar una casa?
El depósito de alquiler generalmente se acuerda entre el inquilino y el propietario, y el depósito real generalmente no excede los dos meses. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y que no se retengan las facturas de servicios públicos, los inquilinos generalmente aceptan pagar un depósito de alquiler al propietario y se emitirá la factura correspondiente después de recibir el depósito.