¡La temporada de alquiler ya está aquí! A los graduados posteriores a los 90 les gusta alquilar apartamentos durante mucho tiempo.
Datos: Hay muchas casas para alquilar, pero el alquiler es bajo.
Junio y julio de cada año son las temporadas altas de alquiler para los graduados universitarios, y la demanda de alquileres aumentará durante este período. Según información proporcionada por He Fu Real Estate, el alquiler medio en el mercado de alquiler de Guangzhou en mayo fue de 54 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento del 7,9% respecto al año pasado. A juzgar por la situación de enero a mayo de este año, el aumento medio mensual del alquiler se mantuvo entre el 5% y el 8%. Después de entrar en junio, el nivel de transacciones de arrendamiento en Guangzhou cayó ligeramente. Las transacciones proporcionadas por Lianjia muestran que el alquiler en Guangzhou en junio fue de 50,83 yuanes/metro cuadrado, y el área de arrendamiento fue de 14.971 metros cuadrados, una ligera disminución con respecto a mayo. Sin embargo, Zhou Feng, director del Instituto de Investigación Lianjia, dijo a los periodistas que la respuesta a los datos se está quedando atrás. Según entienden, el volumen de alquiler en junio aumentó aproximadamente un 18% en comparación con mayo, principalmente debido al auge general del alquiler de viviendas para graduados y porque el precio del alquiler de viviendas para graduados suele ser más bajo que el de los trabajadores administrativos. , lo que también reduce el precio general.
Características: La generación posterior a los 90 está interesada en alquilar pisos durante mucho tiempo.
“No tienes que tratar directamente con el propietario, no tienes que pedir el reemplazo de electrodomésticos y muebles, simplemente mudarte directamente, después de pagar una cuarta parte del alquiler por adelantado”. , el graduado Zhang Lin se mudó a un nuevo apartamento de alquiler a largo plazo. Después de graduarse, se fue a trabajar a Tiyu West Road. Para no tener que meterse en el metro, eligió Liu Yun Community, un apartamento de alquiler a largo plazo junto a Tiyu West Road. Aunque la comunidad es bastante antigua, las instalaciones interiores han sido renovadas de forma gratuita y la sensación y el estilo generales son lo que le gusta a Xiao Zhang. Creo que es más rentable alquilar una casa como ésta en el CBD.
El periodista observó que, a diferencia de los hermanos y hermanas nacidos en los años 1980 y 1990, los graduados nacidos en los años 1990 prefieren apartamentos de alquiler a largo plazo con electrodomésticos completos y pueden mudarse con sus maletas. El periodista se enteró de los apartamentos de marcas importantes en Guangzhou que, en comparación con las áreas residenciales comunes, las instalaciones internas son más completas, incluyendo camas, estanterías, armarios, refrigeradores, calentadores de agua, hornos microondas, aires acondicionados, etc. , todas equipadas una a una, las habitaciones tienen varios estilos y se adaptan a la estética juvenil. Puedes entrar con tus maletas.
“Muchos jóvenes eligen apartamentos como el nuestro y dicen que la principal razón es la conveniencia. El Sr. Gu, el responsable del apartamento, dijo a los periodistas que los apartamentos de alquiler a largo plazo generalmente se encuentran cerca”. estaciones de metro, y los recién graduados no pueden pagarlas. Es más conveniente para los jóvenes que conducen. En segundo lugar, en términos generales, los inquilinos de las zonas residenciales necesitan comprar sus propios muebles, pero los apartamentos de alquiler a largo plazo están equipados con este hardware básico para los inquilinos. Además, para la gestión de propiedades de las comunidades tradicionales, las amas de llaves de apartamentos de alquiler a largo plazo son más precisas en el manejo de los asuntos de alquiler. "Si los aparatos o equipos eléctricos de la habitación del inquilino están rotos, pueden informarlo en la aplicación gratuita. Luego enviaremos a un técnico para repararlo, así el inquilino se evita la molestia de pagar el alquiler cara a cara con el Además, también puede utilizar la línea APP para pagar el alquiler y las facturas de agua y electricidad”.
Pero Zhou Feng recordó que los apartamentos de alquiler a largo plazo están comenzando a implementarse por completo y lo que los atrae. Los jóvenes son los servicios adicionales de este tipo de apartamentos. Sin embargo, las cuestiones de seguridad o salud en el interior también requieren la atención de todos. Sugirió elegir productos de apartamentos desarrollados o empaquetados por empresas de marca, que sean relativamente seguras en términos de gestión.
Puntos calientes: transporte conveniente y comunidades completas
Desde la perspectiva de la distribución de la demanda de alquiler entre los graduados, las áreas a lo largo del metro con transporte conveniente e instalaciones completas son más populares entre los inquilinos graduados. , mientras que algunos inquilinos graduados con presupuesto limitado y relativamente acomodados están más interesados en viviendas en distritos comerciales y áreas circundantes. Actualmente, los inquilinos graduados suelen compartir apartamentos con compañeros de clase y amigos, reduciendo así la carga de los gastos de alquiler. Sin embargo, también hay un pequeño número de inquilinos graduados con un alquiler muy asequible que considerarían alquilar un apartamento pequeño solos.
Zhou Jianwei, responsable de Hefu Real Estate Yuexiu Dezheng Zhongdian, dijo que la temporada alta para los graduados en el sector de Yuexiu Dezheng es generalmente desde finales de junio hasta principios de julio, principalmente en el Forma de compartir dos habitaciones. Cuando llegue el período pico de búsqueda de casa, la oferta de vivienda se digerirá más rápido, pero según la situación actual de la vivienda, aún puede satisfacer las necesidades de alquiler de los graduados. Según él, alrededor del 30% de los inquilinos se han graduado recientemente y su presupuesto de alquiler es generalmente de más de 3.000 yuanes al mes. Prestan más atención a la decoración de la casa y al mantenimiento del ambiente interior. Esta zona está dominada por escaleras dispersas.
El alquiler mensual de un apartamento de una habitación con escaleras es de aproximadamente 2500 a 2800 yuanes, el alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones con escaleras es de aproximadamente 3500 yuanes y el alquiler mensual de un apartamento de tres habitaciones con escaleras es de aproximadamente 4000 yuanes , un aumento del 3-5% respecto al mismo período del año pasado. Si es un graduado soltero, Zhou Jianwei recomienda un apartamento de 33 metros cuadrados, un dormitorio con escalera en la escuela secundaria Dezheng, con un alquiler mensual de unos 2.500 yuanes. Además, los graduados de viviendas compartidas también pueden elegir un apartamento de 48 metros cuadrados y dos dormitorios con escaleras en la escuela secundaria Dezheng, con un alquiler mensual de unos 3.600 yuanes.
Hay muchos graduados que buscan casas en el parque Tianhe. Debido a la creciente demanda de viviendas de alquiler por parte de los graduados, las casas en esta zona se han ido absorbiendo gradualmente, pero en la actualidad las casas aún pueden satisfacer la demanda de alquiler de los graduados. Du, director de la sucursal de bienes raíces de Tianhe, dijo que la proporción de inquilinos graduados en esta área es de alrededor del 30-40%. Su presupuesto de alquiler para una sola persona oscila entre 2.000 y 3.000 yuanes al mes, y el presupuesto general ha aumentado en comparación con el año pasado. Según este presupuesto, dos o tres personas pueden encontrar en esta zona su edificio con ascensor favorito. Debido a que los inquilinos graduados actuales pertenecen principalmente a la generación posterior a los 90, sus condiciones familiares son relativamente buenas, tienen altos requisitos de vivienda y el alquiler que están dispuestos a pagar representa entre el 30% y el 40% del gasto total. Actualmente, el alquiler mensual de una unidad de ascensor de dos habitaciones en la zona es de 4.500 a 5.800 yuanes, y el alquiler mensual de una unidad de ascensor de tres habitaciones es de 6.000 a 8.500 yuanes.
Recordatorio:
Los graduados deben tener cuidado con las trampas al alquilar una casa.
¿En qué deben fijarse los jóvenes recién graduados a la hora de alquilar una casa? Zhou Feng aceptó las siguientes sugerencias para los graduados.
Seleccione enlace: A medida
Debemos elegir el departamento o ubicación adecuada en función de nuestros propios niveles de ingresos y gastos. Para los jóvenes que recién ingresan a la obra social, deben vivir dentro de sus posibilidades y no necesariamente necesitan buscar un departamento en la zona céntrica del centro de la ciudad. Los alquileres en las zonas centrales son relativamente altos y superan fácilmente los presupuestos de los jóvenes. Y ahora la cobertura de la red de metro de Guangzhou está relativamente desarrollada, lo que garantiza que pueda encontrar un destino adecuado.
Visita de casas: inspección in situ
Ahora es la era de la búsqueda de casas en línea. A los jóvenes les encanta buscar casas en diferentes sitios web. Cuando ven una casa con un alquiler bajo y un hermoso espacio interno, llaman a la persona que publicó el anuncio sin pensar, con la esperanza de ver la casa en persona. Por supuesto, es posible que los resultados no necesariamente satisfagan a los jóvenes e incluso puedan generar insatisfacción. Por ejemplo, el cartel dice que esta casa ya no existe y les presentaré otra con un alquiler más alto. O tal vez la casa que visitas en persona tiene una "cocina y un baño oscuros", que es completamente diferente de las "ventanas limpias y brillantes" y la "iluminación de primera clase" en línea.
Al visualizar una propiedad en sitio, se recomienda verlo dos veces más. La primera vez puede ser durante el día. Presta atención a la iluminación de la casa y observa si es necesario encender las luces durante el día. Vuelve a verlo por la noche y presta atención al ruido. Después de todo, cuando duermes por la noche, demasiado ruido afectará tu sueño.
Firma de un contrato de arrendamiento: aclaración de responsabilidades
Si has llegado a la etapa de "firma", deberás revisarlas una por una, incluyendo una copia del DNI del propietario y una copia del certificado de bienes raíces Depende de la persona con la que se comunique si la persona es realmente el propietario de esta casa. También existen métodos de cobro de depósitos, métodos de pago de alquileres, listas de muebles y electrodomésticos, etc. , estos deberán ser comunicados antes de la firma del contrato. Al firmar un contrato, simplemente aclarar la responsabilidad cuando se dañan muebles o electrodomésticos de interior, es decir, quién pagará los costos de reparación o reemplazo.