Cómo calcular la tasa de devolución del alquiler
1. Método de análisis de la rentabilidad del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - tarifa mensual de administración de la propiedad) × 12/precio total de compra. Cuanto mayor sea el ratio calculado de esta manera, más merecerá la pena la inversión. La ventaja es que tiene en cuenta el alquiler, el precio de la vivienda y la relación relativa entre ambos, lo que lo convierte en una forma sencilla de seleccionar "propiedades excelentes".
La desventaja es que no considera todos los insumos-productos y los costos de tiempo de los fondos, por lo que no puede usarse como una base integral para el análisis de inversiones y no puede proporcionar un análisis específico de los pagos hipotecarios.
2. Método de rendimiento del alquiler
Fórmula: (alquiler mensual después de impuestos - pago mensual de la hipoteca) × 12/(pago inicial del pago de la hipoteca dentro del plazo de entrega de la casa sobre plano) , la ventaja es que se tiene en cuenta el alquiler, el precio y la inversión inicial principal, es más aplicable que el método de devolución del alquiler y puede estimar la duración del período de recuperación del capital.
La desventaja es que no tiene en cuenta el efecto temporal de otras inversiones y fondos iniciales, no puede resolver el problema del análisis de efectivo de múltiples inversiones y, debido a su inherente unilateralidad, no puede ser Se utiliza como una herramienta ideal de análisis de inversiones.
3. Método de la tasa interna de retorno
Fórmula: TIR = ingreso total acumulado / inversión total acumulada = alquiler mensual × número de meses de alquiler acumulado durante el período de inversión / (hipoteca bajada) pago prima de seguro escritura revisión de impuestos muebles de fondos y otras inversiones acumulan pagos de hipoteca y acumulan honorarios de administración de propiedades).
La ventaja es que el método TIR tiene en cuenta todos los factores como la inversión, los ingresos y el flujo de caja durante el período de inversión, y también se puede utilizar junto con el rendimiento del alquiler. La tasa de rendimiento TIR puede entenderse como depósito en un banco, pero la tasa de interés de los bancos en mi país se calcula sobre la base del interés simple, mientras que la TIR se calcula sobre la base del interés compuesto.
Acerca del rendimiento del alquiler
El rendimiento del alquiler se refiere a la relación entre el alquiler mensual y el precio de la vivienda. La tasa de rendimiento del alquiler mide el rendimiento de la inversión en bienes raíces. Por ejemplo, en la inversión inmobiliaria, la tasa de rendimiento del alquiler es un indicador muy importante para medir si vale la pena invertir en una propiedad, porque los precios de la vivienda pueden ser húmedos y espumosos, pero los alquileres no serán burbujas. Esta es la demanda real de. el mercado.
El rendimiento del alquiler es un método de cálculo para calcular el retorno de la inversión, principalmente para el cálculo del retorno de la inversión en bienes raíces, y se puede utilizar para medir el retorno de la inversión.
Según la lógica habitual, los ingresos incluyen el alquiler y la plusvalía de la propiedad, pero la plusvalía de la propiedad debe reflejarse a través de las condiciones operativas, por lo que es principalmente una estimación del alquiler. En términos generales, se utilizará 10 años como período para calcular la TIR.
Para consultar el contenido anterior, consulte la Enciclopedia Baidu - Enciclopedia Baidu de devolución de alquiler - TIR.