¿Tengo que pagar el impuesto sobre el alquiler de la vivienda al abrir una tienda en mi tienda?

Abrir una tienda en su propia casa no requiere pagar el impuesto de alquiler de vivienda. La oficina de impuestos recauda el impuesto sobre el alquiler de la vivienda al propietario, porque la tarifa de alquiler del propietario es una ganancia y, si hay ganancias, es necesario declararlas y cobrarlas. Si la casa le pertenece, entonces no hay actividad de alquiler y no constituye una ganancia, por lo que no se paga impuesto sobre el alquiler de la casa.

Estándares de recaudación del impuesto sobre el alquiler de la vivienda

1. Calculado por separado

Tasa impositiva incluida en el impuesto sobre el alquiler de la vivienda:

La tasa del impuesto comercial es el alquiler. ingresos del 5% del monto total, con un punto de partida de 20.000 yuanes;

La tasa del impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano es el 7% del impuesto comercial real pagado, pero esto varía según la región. ubicado en el área urbana, la tasa del impuesto es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa del impuesto es del 5% si el contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa del impuesto. es del 1%;

El recargo por la tarifa de educación es del 3% del impuesto comercial real pagado.

El impuesto sobre bienes raíces es 65438 + 02% del ingreso total por alquiler; es el 0,1% del monto total del contrato de arrendamiento, pero la parte inferior a 1 yuan se sellará con un sello de 1 yuan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se basa en la casa de alquiler. El área se calcula multiplicando el impuesto unitario aplicable; , y el recargo por educación local se aplica al 2% del impuesto comercial real.

La base imponible del IRPF es de 65438 + 00% de la base imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes. Si el ingreso mensual no excede los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquilar la casa, el alquiler pagado al arrendador y los costos reales de reparación de la casa alquilada. casa a cargo del contribuyente, para las donaciones que se permiten deducir, se deducirán 800 yuanes adicionales. Si el ingreso mensual es superior a 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20%.

2. Cálculo consolidado

El impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces y el impuesto sobre el uso de la tierra involucrados en el arrendamiento de viviendas también se pueden calcular juntos. Por ejemplo, Hubei los combina en. recaudación del "impuesto sobre el alquiler de viviendas".

Existen diferentes tipos impositivos integrales para personas físicas que alquilan una casa, son propietarios de una casa, alquilan una casa a una empresa o institución, etc.

Para casas de alquiler individuales, si el alquiler mensual es inferior a 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 4%; de 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 5% (; inclusive), el tipo impositivo es del 7,68%. Si un individuo alquila una casa con un alquiler mensual de 3.000 yuanes, la carga fiscal mensual es de 120 yuanes.

Para casas no residenciales alquiladas por personas con un alquiler mensual de menos de 5.000 yuanes, la tasa impositiva es del 6,1%; para 5.000 yuanes (inclusive) a 20.000 yuanes, la tasa impositiva es del 8,1%; más de 20.000 yuanes (inclusive), la tasa impositiva es del 15,7%.

En el caso de las casas alquiladas por empresas e instituciones a particulares para vivir, se aplica el 9,7% de los ingresos mensuales por alquiler; el alquiler no relacionado con la vivienda se aplica al 13,7%.