¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible, vivienda de bajo alquiler y vivienda comercial?

1. Vivienda asequible se refiere a viviendas comerciales con propiedades de seguridad social y tiene las características de economía y aplicabilidad. La economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios del mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa enfatizar el efecto del uso de la casa en los estándares de diseño y construcción de la vivienda en lugar de reducir los estándares de construcción; Es una residencia ordinaria construida por el estado para solucionar el problema de vivienda de familias de bajos ingresos. Debido a que este tipo de vivienda reduce parte del costo del proyecto, su costo es ligeramente menor que el de la vivienda comercial ordinaria, por lo que también se le llama vivienda asequible. Con el desarrollo de los tiempos, la aplicabilidad de la vivienda asequible sufrirá cambios cualitativos, es decir, cambiará con los cambios en el nivel de desarrollo económico.

2. Vivienda de alquiler bajo se refiere a viviendas de seguridad social proporcionadas por el gobierno en forma de subsidios de alquiler o asignación de alquiler en especie a familias que cumplen con los niveles de vida mínimos de los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda. . La forma de distribución de la vivienda de alquiler bajo consiste principalmente en subsidios de alquiler, complementados con asignaciones físicas de alquiler y reducción y exención de alquiler. De acuerdo con las disposiciones del "Aviso sobre la Operación Integrada de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Bajo" (Jianbao [2065 438+03] No. 178) emitido conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, a partir de 2014, varios lugares implementan la operación unificada de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler, y la fusión se denomina colectivamente.

3. Los terrenos para viviendas comerciales se obtienen de diferentes maneras. Los terrenos para la construcción de viviendas económicamente asequibles se asignan administrativamente y las viviendas comerciales están exentas de pagar tarifas de transferencia de tierras en forma de transferencia; ;

Estructura de costos diferente;

Las políticas de alquiler y venta son diferentes, las viviendas asequibles solo se venden pero no se alquilan, y las viviendas comerciales no están restringidas;

Las condiciones y objetos de compra son diferentes. La vivienda asequible disfruta de un trato preferencial del gobierno y está dirigida a objetivos de compra específicos, dirigiéndose únicamente a familias de bajos ingresos en áreas urbanas. Por lo tanto, se debe implementar un sistema de aprobación de solicitudes y no restringir los objetos y condiciones para la compra de viviendas comerciales;

Las políticas de precios son diferentes. Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a precios guiados por el gobierno y no se permite aumentar los precios sin autorización. El precio de venta de la vivienda comercial está enteramente determinado por el mercado. Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles adquiridas por residentes individuales pertenecen al individuo; los derechos de propiedad de la casa se dividen en cuatro partes: derecho de uso, derecho de posesión, derecho de disposición y derecho de ingresos. En comparación con las viviendas comerciales, la única diferencia entre los derechos de propiedad de las viviendas asequibles y los de éstas es el derecho a obtener ingresos. Una vez que la casa comercial se pone a la venta en el mercado, todos los ingresos pertenecen al individuo.