No quiero vivir en la casa que alquilo. ¿Puedo subarrendarlo?

Muchos amigos firman un contrato al alquilar una casa, que es básicamente un contrato de arrendamiento por un año. Sin embargo, por motivos propios, no pueden seguir alquilando aquí. Si cancelan el contrato de arrendamiento, perderán el depósito. Por eso, muchos amigos preguntan si pueden subarrendar la casa que están alquilando. Con respecto a este tema, debemos prestar atención a los siguientes tres temas.

El primer punto: ¿El propietario está de acuerdo con tu subarrendamiento? Verificar a través del contrato de arrendamiento original si el subarrendatario tiene derecho a subarrendar y si el período del subarrendamiento se encuentra dentro del plazo del arrendamiento original. Si existe un derecho de subarrendamiento, el arrendador en el contrato de arrendamiento sólo podrá indicar el nombre del subarrendador; si no existe un derecho de subarrendamiento, el subarrendamiento sólo podrá realizarse con el consentimiento del arrendador original;

Si no existe derecho de subarrendamiento, el subarrendador deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. El consentimiento por escrito está incluido en el contrato de arrendamiento y ha sido dejado claro por el arrendador.

Si efectivamente se pacta que el arrendatario subarrendará, pero no existe tal acuerdo o no está permitido el subarrendamiento en el contrato de arrendamiento, el arrendador deberá acordarlo por escrito posteriormente.

El arrendatario no escribe una carta del arrendador

Si el arrendatario acepta subarrendar, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento de la casa, recuperar la casa y exigir al arrendatario que compensar las pérdidas. Pero el arrendador lo sabe o debería saberlo.

Si el arrendatario subarrenda y no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, solicitará la resolución del contrato o declarará inválido el contrato de subarrendamiento por no haber aceptado el arrendatario.

El Tribunal Popular no lo apoyó;

Segundo punto: ¿Es válido el contrato entre el arrendador y yo después del subarrendamiento? Si el arrendatario subarrenda, seguirá vigente el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar al arrendador por las pérdidas.

Cabe señalar que según el artículo 224 de la “Ley de Contratos”, “Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato”.

El tercer punto: los términos del subarrendamiento deben ser claros. Cuando el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, el plazo del subarrendamiento no podrá exceder del contrato de arrendamiento original de la casa.

El plazo restante, salvo que lo acuerden el arrendador y el subarrendador. Para subarrendar una casa también es necesario firmar un contrato de subarrendamiento y pasar por los trámites de registro.