¿Para qué sirve un contrato de alquiler?
El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. La situación concreta de la vivienda y la ubicación concreta de la misma.
El contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle; el área de la casa, describiendo brevemente las paredes, puertas, ventanas, suelos, techos, decoración de cocinas y baños, etc.
3. Finalidad de la vivienda.
Si la casa se usa para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros, si la casa solo puede usarse como residencia o puede usarse; para otros fines, como espera en la oficina.
4. Plazo de arrendamiento.
Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario establecer un límite de tiempo. ser pactado en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y formas de pago.
El alquiler se determina mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidades del arrendador.
El arrendador es el dueño de la casa o el principal del propietario, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Normativa sobre cambios de vivienda.
Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario deberá cuidar la casa y sus diversas instalaciones y no desmantelar, modificar, ampliar o añadir sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Contrato de subarrendamiento.
Algunos inquilinos no alquilan para sí mismos, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato.
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos del mismo y acordar las penalizaciones correspondientes en el contrato.
Debido al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, el alquiler se ha convertido en una opción para cada vez más personas. Firmar un contrato de alquiler es la clave para alquilar una casa. No importa de qué parte sea, es necesario proteger al máximo sus propios derechos e intereses, lo que exige ser cauteloso a la hora de firmar un contrato de alquiler de vivienda. Lo mejor es dejar claros los acuerdos sobre el plazo del arrendamiento, pago del alquiler, fianza, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. para evitar futuras disputas que puedan perjudicar sus propios intereses.
Base jurídica: El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y demás disposiciones del bien arrendado. objeto.