¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato?
1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios, el pago se realizará de acuerdo con la proporción acordada de daños y perjuicios. Si las dos partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será un mes de alquiler al firmar el contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios.
2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción.
3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación;
4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler es independiente del desempeño, es decir. es decir, el pago del alquiler;
5. Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento y compensarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
Cinco tipos de responsabilidad por incumplimiento de contrato:
1. Continuar cumpliendo, también conocido como cumplimiento obligatorio
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3 .Compensación de pérdidas;
4. Responsabilidad por depósito;
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato, también conocida como indemnización por daños y perjuicios.
En resumen, durante el proceso de arrendamiento de una casa, el inquilino puede incumplir el contrato y el arrendador también puede incumplir el contrato. No importa qué parte incumpla el contrato, debe asumir la responsabilidad correspondiente ante la otra parte, es decir, pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Base jurídica:
Artículo 563 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;
(4) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, dando como resultado el incumplimiento del objetivo del contrato;
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(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.