¿Se puede renovar automáticamente el contrato de alquiler cuando expire?
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, no se puede renovar automáticamente y es necesario renovar el contrato de arrendamiento. Sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación. Si el arrendatario continúa usando la casa después de que expire el plazo del arrendamiento y el arrendador no tiene objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Proceso de solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria:
1. Solicitud: La empresa presenta la solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria a la oficina de administración de vivienda con los documentos requeridos;
2.Revisión preliminar: Solicitante Se revisará inicialmente la solicitud y los materiales presentados, y aquellos que cumplan con los requisitos serán aceptados de inmediato y se emitirá un recibo y se realizará una inspección in situ en el momento designado
3. Inspección de la casa: El titular del certificado irá al sitio a inspeccionar la casa dentro del tiempo programado para determinar la calidad de la casa, la estructura, el área, dibujar un croquis plano, indicar las dimensiones y el entorno. paredes;
4. Aprobación: Con base en los materiales de la solicitud y los resultados de la inspección, se aprobarán aquellos que cumplan con los requisitos de la política y se determinarán los derechos de propiedad de la casa;
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5. Pago: El propietario que solicita el certificado de bienes raíces paga la tarifa de solicitud del certificado de acuerdo con las regulaciones;
6. Solicitud del certificado: El departamento de administración de vivienda completa los trámites dentro del tiempo especificado. y el propietario acude a la oficina de gestión de la vivienda para recibir el certificado de propiedad de la vivienda.
En resumen, el propietario necesita que el promotor confirme primero su derecho a solicitar un certificado inmobiliario. Es decir, el desarrollador deberá completar los trámites de registro dentro de los 30 días posteriores a la finalización y aceptación de la vivienda comercial. Hipoteca inmobiliaria se refiere al acto en el que el deudor hipotecario da garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley. La hipoteca de préstamo de vivienda comercial precomprada se refiere al comportamiento del comprador, después de pagar el pago inicial, de pagar el precio de compra restante e hipotecar la vivienda comercial comprada al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo.
Base jurídica:
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China
El plazo del arrendamiento no será superior a veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 734
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el arrendamiento El plazo es incierto.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene prioridad para alquilar.