¿Tiene el intermediario derecho a cancelar el contrato de arrendamiento una vez vencido?

Una vez expirado el contrato de arrendamiento, el intermediario, como arrendador, tiene derecho a recuperar la casa, pero todas las partes deben conservar el contrato de arrendamiento y el intermediario no tiene derecho a recuperarlo.

Tomemos a Shanghai como ejemplo. Según el artículo 14 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Shanghai", el plazo del arrendamiento de la vivienda será determinado por las partes del contrato mediante negociación, pero no excederá el terreno estipulado. en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el contrato de arrendamiento de tierras. La vida útil no excederá los 20 años. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes del contrato de arrendamiento podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no excederá los años de uso de la tierra estipulados en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el contrato de arrendamiento de la tierra, y no excederá los 20 años a partir de la fecha de renovación.

Si las partes del contrato de arrendamiento no han pactado el plazo del arrendamiento y éste no puede determinarse conforme a las disposiciones legales, se considerará que es un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes de un contrato de arrendamiento indefinido podrán rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario dentro de un plazo razonable. El arrendador de vivienda pública no podrá dar por terminada la relación de arrendamiento, salvo disposición en contrario en este Reglamento.

Datos ampliados:

Artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” Las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;

(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.

Enciclopedia Baidu-Regulaciones de alquiler de casas en Shanghai