¿Cómo pagar el impuesto predial al instalar aire acondicionado central en una casa de alquiler?
La legislación tributaria establece que este tipo de gestión está prevista en el artículo 47 del Reglamento de Desarrollo de la Ley del Impuesto sobre Sociedades. Los derechos de arrendamiento pagados por una empresa para alquilar activos fijos en función de las necesidades de sus actividades de producción y operación se deducirán de la siguiente manera: los derechos de arrendamiento incurridos en el alquiler de activos fijos en régimen de arrendamiento operativo se deducirán uniformemente en función del plazo del arrendamiento;
De acuerdo con las disposiciones anteriores, los gastos incurridos por la empresa A en la decoración y compra de aires acondicionados centrales no pueden constituir el valor original de los activos fijos de la empresa B.
Además, según el artículo 2 del "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la propiedad", el impuesto sobre la propiedad lo paga el propietario.
El artículo 3 estipula que el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
En resumen, en la gestión fiscal real, aunque la empresa A no es contribuyente del impuesto sobre bienes inmuebles, la compra e instalación de aire acondicionado central inevitablemente aumentará la función de uso de la casa. Además, las autoridades fiscales de esta forma de arrendamiento también cuestionarán si el alquiler es razonable y si existen acuerdos de reducción de impuestos pertinentes.
Aquí, se solicita a las empresas que presten atención a las disposiciones del artículo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones aclaratorias relacionadas con la recaudación del impuesto sobre la propiedad sobre bienes auxiliares". Equipos e instalaciones de apoyo" (Guo Shui Fa [2005] No. 173). Para mantener y aumentar las funciones de la casa o hacer que la casa cumpla con los requisitos de diseño, todos los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo, como suministro y drenaje de agua, calefacción, protección contra incendios, aire acondicionado central, electricidad, inteligencia, etc., no están permitidos. se permite moverlo a voluntad.