Cómo escribir la fianza en el contrato de alquiler
Análisis legal: Para evitar disputas causadas por depósitos, lo mejor es que ambas partes incluyan una cláusula de depósito en el contrato de alquiler, de la siguiente manera: 1. Para garantizar la seguridad e integridad de la casa y sus instalaciones auxiliares y el período de alquiler. Para liquidar los gastos relevantes según lo programado, la Parte B acepta pagar a la Parte A un depósito de ___ yuanes antes del ____ mes ____, ___ año, y la Parte A lo firmará por escrito después de recibir el depósito. 2. A menos que se acuerde lo contrario en el contrato, la Parte A devolverá el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y la Parte B se muda, cuenta y paga todas las tarifas pagaderas. 3. La Parte A puede deducir del depósito la indemnización por daños y perjuicios, la compensación por daños y otros gastos relacionados causados por la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe compensar la deficiencia dentro de los 10 días posteriores a la recepción del aviso de pago de la Parte A. 4. Si la Parte B no puede alquilar la propiedad normalmente durante el período de arrendamiento por motivos de la Parte A, la Parte A debe devolver inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad sin intereses, y la Parte B tiene derecho a reclamar la responsabilidad de la Parte A por incumplimiento. de contrato. 5. Anota las precauciones con claridad. Al alquilar una casa, los clientes primero deben pagar el alquiler y un depósito. El depósito se utiliza principalmente para compensar los gastos relacionados que el arrendatario debería asumir pero que aún no ha pagado. El monto del depósito se puede determinar considerando los siguientes factores, incluida la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración de la casa, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos, y otros factores. Actualmente, la norma en el mercado es pagar la fianza según el estándar "paga tres y deposita uno", lo que significa que el alquiler se paga en cuotas de tres meses y al mismo tiempo se paga una fianza de un mes de alquiler. . Corresponde a las partes del arrendamiento negociar cuánto paga el inquilino como garantía. La clave es que una vez que la negociación sea exitosa, se debe anotar. El inquilino también debe escribir en el contrato el momento y la forma de pago de cada alquiler, así como la responsabilidad por incumplimiento del contrato vencido. El inquilino puede transferir el alquiler directamente al nombre del propietario mediante transferencia bancaria y conservar los certificados pertinentes.
Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no utilizan la forma escrita y no pueden confirmar el período de arrendamiento por más de seis meses, utilizarán la forma escrita. Si las partes no adoptan una forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado conforme al método convenido o según la naturaleza del bien arrendado, causando daños al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, mejorar el bien arrendado o añadir otros bienes. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.