¿Qué documentos debe presentar el propietario al alquilar una casa?
¿Qué documentos debe aportar el arrendador al alquilar una casa?
1. Información de ambas partes: En el contrato debe constar el nombre, dirección y ubicación específica de la casa, incluyendo el nombre del arrendador y del arrendatario, y la ubicación exacta de la casa, tal. como cierta casa en cierto camino. La relación entre el arrendador y el propietario, si el propietario confía la propiedad para alquilar la casa. El arrendatario debe prestar atención a comprobar el certificado de propiedad de la propiedad y otros materiales proporcionados por el arrendador.
2. Detalles de la casa arrendada: como el área de la casa, la decoración de la casa, y una breve lista de la decoración interna de la casa y los muebles, electrodomésticos, cocina. equipamiento, equipamiento de baño, etc. preparado por el arrendador para el arrendatario.
3. Objeto de la casa: si la casa es para que viva el arrendatario, si es para la familia del arrendatario, si el arrendatario o su familia pueden compartir la casa con otros; La casa solo puede usarse para vivir o puede usarse para otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento: El plazo de arrendamiento de ambas partes debe establecerse claramente en el contrato de arrendamiento. Si el contrato de arrendamiento debe renovarse o no antes de que expire, se debe comunicar con cuánta anticipación. y la forma de pago al renovar el contrato de arrendamiento.
5. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral.
6. Responsabilidad de las reparaciones de la vivienda: Las reparaciones de la vivienda son responsabilidad del arrendador. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Acuerdo sobre cambios en las condiciones de la vivienda: El arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Debe estipularse claramente en el contrato de arrendamiento si la propiedad puede ser subarrendada.
9. Acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: Para un posible incumplimiento de contrato se deberán pactar en el contrato las medidas sancionatorias correspondientes. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento: Durante el proceso de arrendamiento, si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar el plazo del arrendamiento, la renta y otros términos del contrato antes mencionados, las dos partes pueden hacerlo. negociar para cambiar el contrato.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa
1. No confíes fácilmente en la información sobre la vivienda.
No habrá pastel en el cielo. Para evitar situaciones en las que las imágenes no coincidan con la realidad, la casa que estás viendo no esté alquilada, o el alquiler esté reportado falsamente, etc. , intente encontrar una casa en el sitio web oficial o véala sin conexión.
2. La casa debe estar ubicada en la vía principal, y los pisos deben ser lo más altos posible.
Cuando las mujeres solteras alquilan una casa, trate de no elegir una casa en un callejón, porque no es seguro volver a casa por la noche. Es mejor no elegir un piso inferior, porque si hay un ladrón, es fácil entrar por las ventanas.
3. Elija una comunidad con propiedades y entorno perfectos.
Una comunidad con un mejor entorno y propiedades completas proporcionará, hasta cierto punto, protección adicional en caso de retorno tardío o residencia.
4. Encuentra un amigo para mirar la casa juntos.
Es mejor no ver la propiedad después de las 8 p.m. y no verla solo. Lo mejor es tener amigos (se prefieren los niños).
5. Se recomienda ir a ver la casa de noche.
Ahora es el momento pico, se puede observar el ambiente dentro y fuera de la comunidad.
Por ejemplo, la composición de los residentes de la comunidad, las condiciones de estacionamiento de vehículos, la composición de vehículos de motor y vehículos no motorizados, y las condiciones de eliminación de basura, etc. , puede utilizarse como referencia ecológica para la gestión de la propiedad y la composición poblacional de la comunidad.
6. Tres inspecciones antes de firmar el contrato
Antes de firmar el contrato, recuerde comprobar si el agua, la electricidad y el gas de la casa se pueden utilizar con normalidad, si el voltaje y La presión del agua es normal y si el gas, el gas natural, ¿es buena la ventilación?
Si hay alguna falla o daño, primero tome una foto y solicite al propietario que la repare. Si el arrendador quiere prolongar la estancia, recuerda mencionarlo en el contrato y asegúrate de conservar las fotos. Además, a la hora de firmar un contrato, debes consultar el DNI del arrendador y tratar de no firmar como segundo arrendador.