¿Qué debo hacer si el propietario no cancela el contrato de arrendamiento antes de que expire el contrato de arrendamiento?
Primero, negociar con el propietario
Si el contrato no estipula claramente que el propietario no cancelará el contrato de arrendamiento, el inquilino primero debe intentar negociar amistosamente con el propietario para encontrar una solución. solución aceptable para ambas partes. Puede presentar sus propias demandas y razones y, al mismo tiempo, escuchar las opiniones del propietario e intentar llegar a un compromiso.
En segundo lugar, envíe un aviso por escrito
Si la negociación fracasa, el inquilino puede enviar un aviso por escrito al propietario solicitando el reembolso del alquiler restante. El aviso debe enumerar en detalle los términos relevantes del contrato y las demandas del inquilino, así como pruebas relevantes, como correos electrónicos, mensajes de texto, grabaciones, etc. , debe mantenerse.
En tercer lugar, quejarse ante los departamentos pertinentes
Si el propietario aún se niega a devolver el contrato de arrendamiento, el inquilino puede quejarse ante la autoridad de vivienda local o la asociación de consumidores y buscar ayuda e intervención del departamentos pertinentes. Estos departamentos suelen mediar o manejar dichas disputas para proteger los derechos e intereses legítimos de los inquilinos.
Cuarto, soluciones legales
Si ninguno de los métodos anteriores puede resolver el problema, el inquilino puede considerar soluciones legales. Puede presentar una demanda ante el tribunal para pedirle al propietario que le devuelva el alquiler restante y compense las pérdidas resultantes. Durante este proceso, los inquilinos deben proporcionar pruebas suficientes y base legal para respaldar sus reclamos.
En resumen:
Cuando el contrato de alquiler no ha expirado y el arrendador no rescinde el contrato de arrendamiento, el inquilino puede negociar con el arrendador, emitir un aviso por escrito, quejarse ante la autoridad competente. departamento, o recurrir a canales legales. Proteja sus derechos e intereses a través de acuerdos y otros medios. Durante todo el proceso, los inquilinos deben mantener la calma y la racionalidad, y conservar la evidencia relevante para proporcionar pruebas cuando sea necesario.
Base legal:
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 215 estipula:
Si el plazo del arrendamiento excede los seis meses , lo pondrá por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 224 estipula:
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero. fiesta. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Ley de Contratos de la República Popular China
El artículo 107 estipula:
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales , será responsable de continuar con el desempeño y tomar medidas correctivas de responsabilidad por incumplimiento de contrato, tales como medidas o compensación por pérdidas.