¿Cuál es la tasa de descuento para los depósitos de alquiler?

Existe una parcela de terreno a tasar, con una vida útil restante de 45 años y un tipo de interés de restauración de suelo del 7%. Ahora he recibido tres paquetes A, B y C.

La siguiente tabla muestra ejemplos de transacciones de parcelas:

Precio de transacción del terreno (RMB/M2) Tiempo de transacción, estado de la transacción, relación de superficie, factores regionales, factores personales, años restantes

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Terreno a tasar 2004 65438+Octubre 0 1 70045.

a 2150 2003 65438+octubre-1% 1,60-1% 40 años.

b 2400 2003 65438 + Octubre 0 1,8 +2% 0 45 años

C 2100 2002 65438 + Octubre -2% 1,60-1% 40 años.

El estado de la transacción, los factores regionales y los factores individuales de la tabla son todos valores determinados comparando el objeto de referencia con el terreno a valorar. Por cada aumento en el índice de superficie construida de 0,1, el precio del suelo de la parcela aumentará un 3% en comparación con el índice de superficie construido de 1,5. De 2000 a 2004, el precio del suelo de la ciudad aumentó un 1% anual. Intente evaluar el terreno a valorar en 2004 en función de las condiciones anteriores.

Respuesta:

Coeficiente de corrección del año = (1-1/(1+7%)45)/(1-1/(1+7%)40)= 1.

Volumen de negociación a tiempo del paquete para otros años restantes

a = 2150 * 1,01 * 100/99 * 103 * 1,0206 = 2327 1.

b = 2400 * 1,01 * 100/100 * 109 * 1/1,02 = 2365438+.

c = 210*1,01 2*100/98*106/103*100/99*1,0206.

El precio del terreno del depósito fraudulento de Qingdao Li San = (2327+2311+2139)/3 = 2319 (yuanes/metro cuadrado) 2 centavos.

Se dispone de una parcela de terreno a tasar, con una superficie total de 40.000 metros cuadrados, una vida útil de 50 años y una reducción del tipo de interés del suelo del 6%. Ahora, se han recopilado tres ejemplos de transacciones de las parcelas A, B y C, como se muestra en la siguiente tabla:

Precio de transacción del terreno (yuanes/metro cuadrado), tiempo de transacción, situación de la transacción, relación de superficie, región factores, factores personales, años restantes

Febrero 2009: 0 1 70050 terreno con valoración.

0 de febrero de 2008 0 1,6 0 -1% 45 años

b 6700 Agosto de 2008 0 1,9 +2% 0 50 años

45 Año c 5550 2008 65438+2% 1,6 0 -1%

El estado de la transacción, los factores regionales y los factores individuales en la tabla son todos valores determinados comparando ejemplos de transacciones con el terreno a valorar. Se entiende que cuando el ratio de superficie de la ciudad donde se ubica la parcela aumenta en 0,1, el precio del suelo de la parcela aumenta un 9% en comparación con cuando el ratio de superficie es 1. De febrero de 2008 a febrero de 2009, los precios de la tierra aumentaron un 1% mes a mes.

Requisito: Con base en las condiciones anteriores, intentar evaluar el precio del terreno a tasar en febrero de 2009. (El resultado del cálculo está en yuanes)

Solución: coeficiente de corrección de edad fija = [1-1/(1+6%)50]÷1-1/(1+60%)45]= 65438 .

Un ejemplo de transacción de Qingdao Li San defraudando un depósito de 20.000, el precio revisado es:

Tiempo de transacción, situación de la transacción, relación de superficie, factores personales, año

a = 5150×(1+1%)12×163/154×100/99×1,020 = 65438.

b = 6700×(1+1%)6×163/1×100/102 = 6279 (yuanes/metro cuadrado).

c = 5550×(1+1%)2×100/98×163/154×100/99×1.020 =

Precio unitario del paquete = (6328+6279+ 6300 ) ÷ 3 = 6302 (yuanes/㎡)

Precio total del paquete=6302×40000=252 080 000 yuanes