Tasa impositiva de cupón especial para facturas de alquiler

El tipo especial del impuesto sobre las facturas para el alquiler de viviendas es del 11. Sin embargo, los propietarios que presten servicios de alquiler de bienes raíces que cumplan con los estándares prescritos pueden disfrutar de una tasa impositiva simplificada de 3.

Según la "Interpretación de la Política de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado (N° 11)" emitida por la Administración Estatal de Impuestos, "De mayo de 2016 a mayo de 2016, el arrendamiento de bienes raíces , arrendamiento de equipos clave, etc. están sujetos a impuestos. Todos los comportamientos se incluirán en el alcance de la recaudación del IVA Cuando los contribuyentes realicen servicios de arrendamiento de bienes raíces, la tasa impositiva para las facturas especiales con IVA emitidas es 11. Sin embargo, si los servicios de arrendamiento de bienes raíces. proporcionadas por el propietario cumplen las normas prescritas, pueden disfrutar de un tipo impositivo simplificado del 3. Las disposiciones específicas son las siguientes: 1. La casa está bajo el mismo certificado de derecho de propiedad; 2. La zona de alquiler está en la misma provincia (región autónoma, municipio directamente dependiente del Gobierno Central) o en la misma ciudad. 3. El alquiler se paga anualmente o más. Si cumple las tres condiciones anteriores, podrá disfrutar de un tipo impositivo simplificado de 3. Cabe señalar que para la emisión de facturas de alquiler, el arrendador debe proporcionar los materiales de respaldo correspondientes, como contrato de arrendamiento, certificado de propiedad, certificado de identidad, etc. En circunstancias especiales, si las autoridades fiscales creen que la factura no cumple con los requisitos, también podrán exigir una nueva emisión o un aumento de impuestos.

Los inquilinos, ¿deben prestar atención a la emisión de las facturas de alquiler? De hecho, para los inquilinos, si alquilan una casa individualmente y no hay necesidad de reembolso corporativo, no es necesario prestar atención a la emisión de facturas de alquiler. Sin embargo, si se alquila una casa, se transfiere un trabajo, se transfiere el registro del hogar, etc., se requiere un certificado de alquiler. , la factura de alquiler es muy necesaria. Además, si hay una disputa con el propietario, la factura del alquiler también puede utilizarse como prueba eficaz para salvaguardar sus derechos e intereses legales.

Durante el proceso de alquiler, la emisión de facturas de alquiler y la recaudación de impuestos deben cumplir con las regulaciones y estándares nacionales, y se debe prestar atención a los detalles y problemas relevantes. Los propietarios e inquilinos deben comprender plenamente las políticas fiscales y los requisitos legales y reglamentarios, y proteger sus derechos e intereses al firmar contratos y transacciones.

Base legal:

Artículo 21 de las Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas de la República Popular China Si la casa residencial arrendada sufre daños naturales o es reparada por el arrendador según lo estipulado en el contrato , el arrendador será responsable de la reparación. Si el inquilino no repara la casa en tiempo y forma y causa un accidente destructivo, causando daños a la propiedad o lesiones personales al arrendatario, será responsable de la indemnización. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación será pactada por ambas partes en el contrato de arrendamiento.