¿Qué debo hacer si no me devuelven el contrato de arrendamiento?
1. ¿Qué debo hacer si no encuentro el contrato de arrendamiento?
1. Si alquilas una casa con una agencia, la agencia normalmente tiene una copia del contrato. Puedes hacer una copia con la agencia. Si se niegan, la pérdida del contrato de arrendamiento tendrá poco impacto si el arrendatario comprende los términos principales del contrato de arrendamiento, es decir, el monto del alquiler, el momento y la forma de pago del alquiler y el plazo del contrato de arrendamiento.
El arrendatario puede seguir actuando conforme a derecho, y el intermediario no puede expulsar al arrendatario ni falsificar el contrato. Si es necesario, puede presentar una demanda ante los tribunales.
2. Si la casa se alquila a través del arrendador, no importa si no existe contrato por la casa alquilada. Siempre que exista comprobante de pago de alquiler y comprobante de depósito, estos pueden acreditar la existencia del contrato.
Si el contrato de arrendamiento ha expirado, independientemente de que el arrendador alquile la casa, no tiene nada que ver con el inquilino: si el contrato de arrendamiento se pierde durante el arrendamiento, todavía puede reclamar herencia y cumplimiento. El contrato de arrendamiento es sólo una prueba fehaciente de la existencia de la relación de arrendamiento. Pero otros, como depósitos, recibos, declaraciones de testigos, etc., también pueden formar una cadena de pruebas para demostrar la existencia de una relación de alquiler.
2. ¿Qué debo hacer si se pierde el contrato de alquiler y el dueño de la casa cierra?
En este caso, si el arrendador se niega a reconocer la existencia de la relación de alquiler y exige hacerse cargo de la vivienda, las dos partes pueden negociar. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante el tribunal para resolver el asunto. El arrendatario adelantará los honorarios del litigio y, finalmente, la parte perdedora correrá con los costes.
El inquilino está obligado a disponer de otras pruebas que acrediten la existencia de la relación de arrendamiento y el incumplimiento del contrato por parte del arrendador. La prueba principal es el recibo del pago correspondiente o la fianza recibida al alquilar la casa. Si alquila a través de un intermediario, podrá utilizar al intermediario como testigo para demostrar la existencia de esta relación. No hay necesidad de preocuparse.
En el proceso de alquiler de una casa, el principal problema es que el arrendador infringe la ley, lo que puede ser negociado por ambas partes. Si la negociación fracasa, podemos conservar nuestros recibos o utilizar la propiedad de la comunidad para demostrar que realmente vivimos aquí. No te preocupes por esas cosas.
¿Cuáles son las características jurídicas de un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.
1. Un contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere los derechos de usufructo del bien arrendado.
En el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene por objeto obtener los derechos de usufructo de la cosa arrendada, y el arrendador sólo transfiere los derechos de usufructo de la cosa arrendada pero no su propiedad cuando termina el contrato de arrendamiento; el arrendatario deberá devolver los bienes arrendados. Ésta es la característica fundamental que distingue un contrato de arrendamiento de un contrato de compraventa.
2. El contrato de arrendamiento es un contrato retribuido bilateral.
En el contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre el pago del alquiler y la transferencia de los derechos de usufructo del objeto arrendado. El pago del alquiler es la contraprestación para obtener los derechos de usufructo del inmueble arrendado, y la obtención del alquiler es la finalidad del arrendador al arrendar el inmueble.
3. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa.
El establecimiento de un contrato de arrendamiento no se basa en la entrega del objeto arrendado Siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a derecho, el contrato quedará establecido. En resumen, si el contrato de arrendamiento se encuentra y luego se pierde, la parte interesada debe resolver el problema con prontitud y la otra parte debe brindar asistencia.
Objetividad jurídica:
Artículo 54 de la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento, el contrato de arrendamiento. precio, Cláusulas como la responsabilidad de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes deberán registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.