¿Hay que pagar IVA por el alquiler?
El IVA se paga sobre el alquiler.
El tipo impositivo del IVA sobre el alquiler es el siguiente:
1 Si una persona física alquila una casa, el IVA se calculará y pagará a un tipo de gravamen reducido del 5%. en un 1,5%;
2. Las personas cuyos ingresos mensuales por el alquiler de viviendas no excedan los 30.000 yuanes pueden disfrutar de la política de exención del IVA antes de finales de 2017 de acuerdo con las regulaciones para las agencias inmobiliarias que ofrecen servicios de arrendamiento de viviendas; servicios, se aplica una tasa de IVA del 6%;
3. Los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos antes de la implementación del programa piloto de impuesto comercial a IVA pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado y calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa de recaudación del 5%. El impuesto sobre la renta de las personas físicas se reducirá a la mitad sobre los ingresos personales procedentes del alquiler de viviendas.
Los aspectos específicos a tener en cuenta al alquilar una casa son los siguientes:
1 Al alquilar una casa, se debe comprobar cuidadosamente la situación personal del propietario: el propio propietario, el certificado de propiedad. , Cédula de Identidad Si se encomienda el alquiler, deberá contar con el poder, certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad o copia del cliente. Quienes no tengan certificado de propiedad inmobiliaria deben tener un contrato de compraventa, y quienes subarrendan deben tener un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales;
2. El arrendatario debe evitar pagar la fianza, y el inquilino una vez que paga la fianza es muy pasivo y los requisitos pueden no estar incluidos en el contrato de alquiler. Si el propietario requiere un depósito, verifique los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se requiere un recibo.
3. el contrato cuando el arrendatario toma posesión de la casa. Tenga cuidado y anote en el contrato los daños a las instalaciones del edificio para evitar que el intermediario deduzca el depósito al hacerse cargo de la casa.
4. recibo y comprobante de depósito. El arrendatario no debe perder el comprobante de depósito ni entregarlo a la empresa intermediaria;
5. La entrega de los gastos varios del inmueble está escrita en el contrato. Además de firmar un "contrato de arrendamiento de vivienda" formal, se deben pagar los equipos de la casa, agua, electricidad, carbón, gas, la liquidación y las responsabilidades por los gastos relacionados, como televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad, etc. También debe escribirse claramente y en detalle y guardarse como anexo al contrato para evitarle problemas innecesarios.
En resumen, el mercado de alquiler de viviendas es enorme. Para los particulares que alquilan casas, el impuesto al valor añadido se aplica a una tasa preferencial del 1,5% del importe del contrato, mientras que para los alquileres corporativos, el valor-. El impuesto adicional se aplica a una tasa del 5%.
Base jurídica:
Artículo 1 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Añadido”
Ventas dentro del territorio de la República Popular China República de China Los bienes o unidades y las personas que brindan servicios de procesamiento, reparación y reparación, así como los bienes importados, son contribuyentes del IVA y deben pagar el IVA de acuerdo con esta normativa.