¿Cuál es el estándar de compensación por la demolición de fábricas arrendadas?
El artículo 13 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que al derribar una casa de alquiler, el demoledor celebrará un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento con la persona derribada y el arrendatario.
Es decir, si se derriba una casa pública de alquiler, el demoledor deberá firmar un acuerdo de compensación y reubicación con el inquilino. Aunque otros residentes de la casa también disfrutan de los beneficios de compensación y reasentamiento de la casa demolida, no tienen derecho a firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento con el demoledor.
En la vida real existen muchos conflictos derivados del derribo de viviendas públicas de alquiler, pero la mayoría de ellos son provocados por el arrendatario que tiene derecho a firmar el contrato para disponer de la vivienda derribada de forma privada o para tomarlo como suyo.
El derecho a alquilar vivienda pública es en realidad una manifestación del derecho a vivir y puede convertirse en derechos de propiedad. Las personas que disfrutan del derecho a vivir en una casa deberían disfrutar de una determinada parte de los derechos de propiedad derivados de la casa. La idea de que el inquilino es el único dueño de la propiedad es errónea y malinterpreta los derechos de propiedad.
Datos ampliados:
Modelo de compensación
Compensación monetaria
La compensación monetaria es determinada por agencias de evaluación profesionales en base a diferentes bases legales. La casa es tasada profesionalmente, lo que da como resultado un monto de compensación bien documentado. Existen tres bases de valoración legales:
El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una agencia de valoración profesional que selecciona un método de valoración adecuado en función del propósito de la valoración, sigue los principios de valoración y sigue los procedimientos de valoración sobre la base de un análisis integral de los factores que afectan los precios de los bienes raíces, estima y evalúa el precio objetivo y razonable o. Valor de los bienes inmuebles en el momento de la valoración. La actividad de juicio.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre.
El precio de reposición se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración en función del nivel de precios en el momento de la valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración.
Los tres precios anteriores son la base legal para la indemnización por demolición, pero tienen diferentes finalidades y son aplicables a diferentes situaciones.
Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento.
El intercambio de derechos de propiedad se divide en dos formas:
Reubicación. El reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, es imposible reubicarse nuevamente. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otros terrenos y luego intentar reemplazarlas. derechos de propiedad de igual valor mediante el aumento o disminución de los derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento. La reubicación y el reasentamiento significa que el proyecto de reubicación y renovación del desarrollador puede completar la reubicación y el reasentamiento, y la reubicación y el reasentamiento se pueden completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Adjunto: En la actualidad, las principales ciudades de China han estipulado el área mínima per cápita para la compensación por demolición. Por ejemplo, la superficie per cápita de Shanghai es la más baja: 22 metros cuadrados.
Método de compensación que combina los dos
Como sugiere el nombre, este tipo de compensación significa tanto compensación monetaria como reemplazo de derechos de propiedad.
Debido a muchos factores objetivos, como el proceso de urbanización de mi país, los precios de la vivienda y de la tierra están inflados, lo que genera muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido un sistema que combina compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.
Enciclopedia Baidu-Compensación por demolición