¿Se reembolsará el depósito de alquiler? ¿Cuál es la diferencia entre un depósito de alquiler y un depósito de seguridad?
1. ¿Se reembolsará el depósito de alquiler?
1. Si la casa no sufre daños, el arrendador debe devolver la fianza al inquilino: En circunstancias normales, cuando el periodo de alquiler expira y el inquilino solicita la devolución del alquiler, el arrendador en ocasiones hará uso. La razón por la que la casa está dañada, el daño a la pared se utiliza como excusa para deducir el depósito de alquiler del inquilino, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, cuando las dos partes firmen el contrato, deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá devolver automáticamente la fianza al inquilino sin dañar la casa y sus instalaciones.
2. Si la naturaleza o normas de la fianza no estuvieran claramente estipuladas en el contrato de arrendamiento, la fianza deberá ser devuelta al inquilino. Si la naturaleza o normas de la fianza no estuvieran expresamente establecidas en el contrato de arrendamiento, entonces la fianza se considerará un anticipo de arrendamiento y será devuelta al inquilino en cualquier caso.
3. Cómo devolver la fianza anticipada: En casos prácticos recientes, muchas disputas sobre el alquiler de viviendas se deben a la devolución de la fianza de la casa. Los arrendadores suelen creer que el depósito no debe devolverse mientras la propiedad esté dañada; los inquilinos creen que el depósito debe devolverse mientras finalice el plazo del contrato de arrendamiento. Esta diferencia de entendimiento conduce a las inevitables disputas entre las partes arrendadoras respecto a la devolución de la fianza una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda y no hay acuerdo sobre la devolución de la fianza. Por lo tanto, una buena manera es estipular claramente en el contrato al firmar el contrato: cuándo se puede reembolsar el depósito y cuándo solo se puede reembolsar o no una parte del depósito. Después de este acuerdo, ambas partes no tienen disputa sobre la devolución del depósito de alquiler.
4. Además, se debe recordar a los inquilinos que conserven sus comprobantes de depósito para evitar perderlos y causarse pérdidas innecesarias.
2. ¿Cuál es la diferencia entre un depósito de alquiler y un depósito de seguridad?
La finalidad de la fianza estipulada en el contrato de alquiler de la casa es garantizar la seguridad de los elementos de la casa y de la propia casa. Una vez que el arrendatario daña la casa o los elementos de la casa, el arrendador exige que el arrendatario asuma la responsabilidad de la indemnización. En este momento, el arrendador tiene prioridad para obtener la compensación del depósito, debiendo devolver el saldo restante al arrendatario. Si el depósito es insuficiente para compensar, el arrendador todavía tiene derecho a exigir al arrendatario que recupere el importe.
El artículo 118 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular estipula que la parte interesada ha entregado un gravamen, depósito, carta de garantía, contrato pago, depósito o depósito, pero no se ha acordado la naturaleza del depósito, y si la parte reclama el derecho al depósito, el tribunal popular no lo admitirá.
La diferencia entre depósito y depósito de seguridad se refleja principalmente en:
(1) Naturaleza diferente: el depósito es un método de garantía legal y el depósito es solo una forma de transacción privada, que no ha aparecido en el mercado por el momento está expresamente previsto en la ley;
(2) El alcance del emisor es diferente: el emisor de la garantía de depósito se limita al avalado. el contrato principal, y el depósito no podrá ser fijado por un tercero distinto del deudor del contrato. La garantía es la propia garantía del deudor, no existiendo regulaciones ni restricciones sobre el creador del depósito;
(3) Las disposiciones legales sobre el límite superior son diferentes: el monto del depósito será acordado por las partes del contrato, pero no excederá el 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá el efecto de depósito; el monto del depósito será libremente acordado por las partes, pudiendo ser numerosos límites superiores o inferiores al monto del objeto principal del contrato.
(4) Las consecuencias de las sanciones son diferentes: la pena de depósito se aplica a ambas partes del contrato y tiene la función de castigar a la parte incumplidora; el depósito sólo tiene la función de garantizar el cumplimiento del deudor; contrato, y el alcance de la sanción se limita al depósito.
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