¿A qué cuestiones se debe prestar atención al firmar un contrato de arrendamiento de tienda?
En la inversión en tienda, el arrendamiento de una tienda es muy común. Muchas veces, las tiendas que los inversores quieren alquilar no son casas nuevas, sino casas antiguas, o es posible que una gran cantidad de desarrolladores no tengan un formulario de contrato unificado para firmar esta tienda, por lo que a menudo compran o alquilan tiendas separadas para usted. En tal situación, a veces la persona que transfiere la tienda está más preocupada y espera que el comprador pague más. Si no comprende algunos detalles, es fácil sufrir una pérdida. En este número, presentaremos en detalle las precauciones en el texto del contrato de arrendamiento de tienda, con la esperanza de ser útiles para su inversión.
El contrato de arrendamiento de local incluye generalmente los siguientes aspectos: el nombre, denominación y residencia de las partes; la ubicación, dirección, área, decoración e instalaciones de la casa, y el propósito del arrendamiento; plazo; la forma de alquiler y entrega; el estado de la vivienda y las responsabilidades de mantenimiento; algunos acuerdos sobre cláusulas de modificación y rescisión del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato y otras condiciones pactadas, etc. Echemos un vistazo más de cerca a las precauciones del contrato.
1. Aclare el área de dirección, el alcance y el propósito del arrendamiento de la tienda o propiedad arrendada:
1. Por ejemplo, el número de una tienda ubicada en una determinada calle de una ciudad. cierto distrito de Tianjin debe estar claro, y el área específica también debe estar clara, enfatizar el alcance y escribirlo en el mapa. Asegúrese de dibujar su propio alcance en los planos estructurales y enumerarlo en el contrato, porque sin un alcance claro, un pasaje o una pared puede causar disputas en el futuro.
2. Anota para qué se utiliza, como restauración y mobiliario del hogar. Antes de firmar un contrato, decide qué quieres hacer. Por ejemplo, si quieres abrir un restaurante o un salón de belleza, primero debes limitarlo y escribirlo en el contrato. Asegúrese de expresar qué hacer en caso de que el propietario o arrendador acuda a usted en una situación de conflicto. Esto también lo decidieron ambas partes, todo para evitar posibles conflictos. Asegúrese de definir claramente el uso de la expresión. Si desea realizar otros tipos de negocios en el futuro, puede discutirlo con el arrendador.
2. Aclarar cuestiones relacionadas con el alquiler:
1. Método de pago del alquiler:
Primero, indique la fecha del arrendamiento y el método de pago del alquiler. Escriba el año, imprímalo claramente, no deje espacios durante la impresión y añádalo con letras mayúsculas. En segundo lugar, hay que dejar claro si el alquiler se pagará mensual, trimestral o anualmente. Lo mejor es no decir una vez cada tres meses, sino ser más específico, preferiblemente al día del mes. También cabe señalar que los días festivos legales se pospondrán. Por ejemplo, el dinero se distribuirá el día 3 de cada mes, pero todos tienen un día libre el 5438 de junio + 3 de octubre, por lo que esto se pospondrá. Esto es para evitar que alguien diga que el inquilino ha escrito para pagarle al propietario el día 3, y también para indicar el monto de los recargos por pagos atrasados que se deben pagar por los atrasos en el alquiler. Además, deberá indicar el método de pago, ya sea efectivo o cheque. Es mejor indicar el método de pago en efectivo o cheque, de lo contrario se puede decir que se le está prometiendo algo que le causa problemas innecesarios.
2. Ajuste del alquiler:
El momento y método del ajuste del alquiler deben especificarse en el contrato. En términos generales, es probable que los propietarios aumenten los alquileres después de tres a cinco años, por lo que los inquilinos no deberían sentirse reacios a aumentar los alquileres en un 2% después de tres a cinco años. El cartel original no podía decir cuánto aumentaría, por lo que firmó todos los años. Pero si usted es una entidad de alta inversión, entonces debe firmar por más tiempo; de lo contrario, el propietario puede convencerlo de que no firme con usted después de un año y su renovación será en vano. Todas estas son cosas que deben considerarse. .
3. Período de gratuidad:
El período habitual de gratuidad es de 30 a 45 días. Es el período durante el cual el inquilino renueva o solicita una licencia. Algunas personas no saben que existe un período de alquiler gratuito como este. El período de exención de alquiler generalmente está estipulado, pero a veces no es fácil obtener el período de exención de alquiler. Por ejemplo, si la ubicación de la tienda alquilada es muy buena, no es fácil obtener el período de exención de alquiler. . Si se gana un período sin alquiler, es posible que el arrendador también deba recibir alguna compensación financiera.
4. Depósito de alquiler y depósito:
Generalmente, se debe pagar un determinado depósito de alquiler al arrendador antes de firmar un contrato. Por un lado, esto significa que el propietario debe darle prioridad a usted en la casa. Si el propietario incumple, el depósito se duplicará al inquilino. Este depósito no es reembolsable en caso de incumplimiento por parte del arrendatario.
El importe del depósito de garantía del alquiler suele ser de uno a dos meses de alquiler. Este depósito no tiene intereses y garantiza un interés determinado para el inquilino. Si ha acordado un depósito con el propietario, firme un acuerdo formal para pagar el alquiler.