¿Cuáles son los principales términos del contrato de arrendamiento?
(1) El nombre y dirección de las partes. Esta es una cláusula esencial en todo contrato, y las partes son el sujeto del contrato. En el contrato, no solo se deben especificar las partes que deben acordarse, sino que también se deben especificar con precisión y claridad los nombres y direcciones de las partes. Si es una persona natural, es el nombre. Si se trata de una persona jurídica u organización no constituida en sociedad, este es su nombre, incluido su domicilio legal. A veces los nombres comerciales pueden resultar complicados. Al registrarse deberá llenarse según el nombre inscrito en el registro industrial y comercial, no pudiendo simplificarse ni escribirse con otros nombres.
2 goles. La materia es el objeto al que se dirigen los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato. Es una condición necesaria para el establecimiento de un contrato y una cláusula esencial de todo contrato. El objeto de un contrato es diverso y generalmente se divide en cuatro categorías: Primero, propiedad tangible, que se refiere a cosas tangibles que tienen valor y valor de uso y que pueden circular por ley, como medios de producción y subsistencia, moneda, y valores, etc.; en segundo lugar, la propiedad intangible se refiere a logros intelectuales que tienen valor y valor de uso y circulan por ley y no existen en forma física; en tercer lugar, los servicios laborales se refieren al trabajo y los servicios cuyos resultados no se reflejan en la propiedad tangible; , como transporte Comportamiento de transporte en el contrato, agencia en la encomienda, castigo y comportamiento de intermediario, etc. Cuarto, los resultados del trabajo se refieren a cosas tangibles o intangibles que se producen durante la ejecución del contrato y reflejan la ejecución del contrato.
③Cantidad. Tenga en cuenta que al escribir cantidades debe utilizar unidades de medida estándar y no unidades oscuras como centímetros y millas. De lo contrario, una vez que surja una disputa, será difícil para el tribunal determinar su referencia específica.
4 calidad. Diferentes productos o servicios tienen diferentes métodos de evaluación de calidad, por lo que los estándares de calidad monitoreables y mensurables deben determinarse en función de las condiciones reales. Si el estado tiene normas obligatorias, deben implementarse de acuerdo con las normas prescritas.
⑤Precio o remuneración. Es un pago monetario de contraprestación de una parte a otra. El precio generalmente se refiere a la moneda pagada a la parte que proporciona la propiedad. Si existen precios fijados por el gobierno o precios guiados por el gobierno, se implementarán de conformidad con las reglamentaciones. Si el precio total no es un valor fijo, el método de cálculo del precio o la remuneración debe indicarse claramente en el contrato.
En el contrato también es necesario especificar la forma de pago, es decir, pago fraccionado o pago único, el tiempo concreto o pasos concretos de pago, etc. Preste atención al precio total y al precio unitario en el contrato. El precio unitario y el precio total deben acordarse por separado.
Algunos contratos son más complicados, como la necesidad de pagar el flete, etc. En este momento es necesario aclarar quién correrá con estos posibles gastos.
⑥El plazo, lugar y forma de ejecución. El período de ejecución se refiere al período dentro del cual las partes estipuladas en el contrato cumplen con sus obligaciones, como entregar el objeto, pagar el precio o la remuneración, realizar servicios laborales y completar el trabajo. El período de ejecución puede ser inmediato o periódico; puede realizarse dentro de un período de tiempo determinado o por etapas. Pero no importa cuál sea la situación, debe estar claramente estipulada en el contrato.
⑦Responsabilidad por incumplimiento de contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es una medida legal para instar a las partes a cumplir con sus obligaciones contractuales y proteger a la otra parte o reducir las pérdidas. También es la cláusula principal para garantizar el cumplimiento del contrato. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es muy importante en los contratos, por lo que las leyes contractuales generales tienen disposiciones detalladas sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Sin embargo, las disposiciones legales se basan en principios. Incluso si son muy detalladas, no pueden ser exhaustivas y es difícil tener en cuenta las circunstancias especiales de los distintos contratos. Por lo tanto, debido a necesidades especiales, para garantizar el cumplimiento estricto de las obligaciones contractuales y resolver las disputas contractuales de manera más oportuna, las partes pueden estipular responsabilidad por incumplimiento en el contrato, como estipular depósitos, daños y perjuicios, montos de compensación. o métodos de cálculo de compensaciones, etc.
A la hora de determinar la responsabilidad por incumplimiento de contrato, es necesario analizar los aspectos en los que puede existir incumplimiento de contrato y estipular la correspondiente responsabilidad por incumplimiento de contrato respectivamente. Cómo afrontar el incumplimiento de contrato en el pago de honorarios, cómo afrontar el incumplimiento de contrato en la entrega de bienes o servicios, etc. Esto facilita que las partes afronten el incumplimiento del contrato.
(8)Métodos de resolución de conflictos. La resolución de disputas se refiere al método de resolver disputas contractuales, la interpretación de los términos del contrato y la aplicación de la ley cuando surgen disputas. Una vez que se produce una disputa contractual, se puede resolver de cuatro maneras. Primero, la mejor manera es resolver la disputa mediante negociación; segundo, mediante mediación, con la ayuda de los departamentos pertinentes; tercero, mediante arbitraje por parte de la agencia de arbitraje; cuarto, mediante litigio, es decir, presentando una demanda ante el Tribunal Popular; buscar resolver la disputa.
Las partes pueden acordar un método para resolver la disputa. Excepto el método de resolución de disputas mediante litigio, que no es necesario acordar, todos los demás métodos de resolución de disputas deben acordarse por adelantado o posteriormente. Según las disposiciones de la Ley de Arbitraje, si se opta por el arbitraje para resolver una disputa, la jurisdicción del tribunal sobre la disputa quedará excluida a menos que el acuerdo entre las partes sea inválido. Sin embargo, si hay problemas con el laudo arbitral, puede solicitar al tribunal que revoque el laudo arbitral o solicitar al tribunal que no lo haga cumplir de acuerdo con la ley. Si las partes optan por resolver sus disputas mediante la conciliación o la mediación, no pueden excluir la competencia del tribunal y también pueden iniciar un litigio posteriormente.
Redactar un contrato estricto no es una tarea fácil, especialmente para operaciones a gran escala. Si es necesario, lo mejor es pedir ayuda a profesionales en este campo para redactarlo.