¿Cómo compensar al propietario al vender la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento?
1. Si el contrato de arrendamiento estipula daños y perjuicios, los daños y perjuicios se pagarán según lo acordado. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes;
2. causado, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje puede La institución puede reducir adecuadamente el monto a solicitud de las partes
3. Si las dos partes no han acordado la indemnización por daños y perjuicios, el inquilino puede ser compensado por el daño causado. pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte del propietario.
La ley establece que la responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato incluye:
1. Si la casa y sus dependencias no se entregan al arrendatario para el uso acordado, se le aplicará la indemnización por daños y perjuicios. ser pagado; causando pérdidas al arrendatario
2 Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las exigencias del contrato, o la casa no es reparada de acuerdo con el contrato, poniendo en peligro la normalidad y uso seguro del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios si se le causan pérdidas; compensación;
3. Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de preferencia del inquilino o el derecho de preferencia no está protegido de conformidad con la ley, debe ser responsable de la compensación por las pérdidas.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585 Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, pagará una determinada importe de la indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, también se puede acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Artículo 591 Después de que una parte incumpla el contrato, la otra parte tomará las medidas apropiadas para evitar la expansión de las pérdidas; si la falta de medidas apropiadas resulta en una expansión de las pérdidas, la otra parte no reclamará compensación por las pérdidas ampliadas; Los gastos razonables en que incurran las partes para evitar mayores pérdidas serán a cargo de la parte infractora. Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Artículo 726 Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se adelanta al propietario o el arrendador vende la casa; Excepto los familiares cercanos. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo. Artículo 728 Si el arrendador no notifica al arrendatario o existen otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.