¿Cuáles son las diferencias entre la gestión inmobiliaria en Estados Unidos y China?

Hoy en día, cada vez más chinos se han convertido en nuevos inmigrantes a los Estados Unidos y vienen al otro lado del océano para comprar casas y vivir; algunas personas vienen a los Estados Unidos para comprar sus propias vacaciones; casas y disfrutar de las vacaciones con sus familias cada año; algunas personas incluso consideran que los bienes raíces estadounidenses actuales son una buena opción de inversión y gastan mucho dinero. No importa el destino, una vez que los compradores estadounidenses están satisfechos con la casa perfecta, piensan en la vida futura y la gestión comunitaria.

En comparación con China, los precios de las propiedades en Estados Unidos son relativamente altos, como la Torre Trump, un famoso apartamento junto al mar en Miami. La tarifa mensual de la propiedad es de casi 28 yuanes por metro cuadrado, y la tarifa anual de la propiedad representa el 0,9 del precio total de la vivienda. Sin embargo, la tarifa mensual de propiedad de Shimao Riverside Garden, una famosa comunidad de alto nivel en Shanghai, es de solo 5 yuanes por metro cuadrado, lo que representa solo el 0,4 del precio total de la vivienda. Ante unos costes inmobiliarios tan elevados, muchas personas no lo entienden y se muestran reacias. En muchas zonas residenciales de nuestro país son frecuentes los conflictos sobre la gestión de la propiedad. Por ejemplo, la calidad del servicio suele ser insatisfactoria: los residentes individuales se niegan a pagar las tarifas de propiedad, las empresas de administración de propiedades tienen dificultades operativas y la calidad del servicio sigue disminuyendo, lo cual es bastante injusto para los residentes que continúan pagando tarifas de propiedad.

Muchas personas siempre dudan acerca de los costos relativamente altos de las propiedades en los Estados Unidos. En este sentido, se puede decir que la gestión profesional es la característica más importante de la gestión inmobiliaria estadounidense. Cada céntimo gastado por el propietario será convincente y nunca será perjudicado. La razón puede verse en la comparación de los modelos de gestión inmobiliaria chinos y estadounidenses.

Sobre la naturaleza del comité de propietarios

En China, una organización no gubernamental es una organización de masas seleccionada por los propietarios a partir de las facturas para supervisar los servicios de la empresa de administración de propiedades. La estructura organizacional es desordenada y el modelo de gestión es laxo.

Estados Unidos - Una sociedad de responsabilidad limitada opera en forma de sociedad de responsabilidad limitada, y su funcionamiento y gestión están estrictamente estandarizados.

Algunos estados de Estados Unidos exigen que el comité de propietarios tenga su propio sitio web y suba en línea las reuniones mensuales o trimestrales de la junta directiva del comité de propietarios para que la gente pueda verlas en cualquier momento.

Casi todas las comunidades de propietarios contratan un seguro de responsabilidad civil por accidentes. Si se enfrentan a un litigio importante, los posibles riesgos se transfieren a la compañía de seguros.

Acerca de los atrasos del propietario en los honorarios de la propiedad

Una empresa de administración de propiedades en China negocia la recuperación. Los propietarios que no pagan las tasas de propiedad siguen disfrutando de servicios e instalaciones públicas, lo que da como resultado que más propietarios no paguen las tasas de propiedad. Las empresas inmobiliarias sólo tienen un proceso de apelación para recuperar las tasas de propiedad.

Estados Unidos: pago obligatorio Si algunos propietarios incumplen los pagos de la propiedad, el comité de propietarios tiene el derecho de subastar los derechos de propiedad de los propietarios a través de audiencias judiciales, o embargar la propiedad cuando el propietario la pone en venta. venta y no puede venderla hasta que el propietario pague los honorarios de la propiedad. En algunos estados, como Texas, las asociaciones de propietarios pueden incluso subastar directamente casas propiedad de propietarios que están atrasados ​​en el pago de los derechos de propiedad sin pasar por procedimientos judiciales.

Servicios de empresas de administración de propiedades

Servicios básicos de soporte inmobiliario en China. Las funciones de la mayoría de las empresas de propiedad residencial son mantener la vegetación, la seguridad, las áreas públicas y el mantenimiento de equipos. Piscinas, discotecas, gimnasios, etc. Todos requieren un pago adicional para su uso.

Gratis desde Estados Unidos, servicio de súper alta gama. Los servicios considerados incluyen seguridad, almacenamiento de vehículos, mantenimiento ecológico, lavandería y planchado, cuidado de niños, atención a pacientes, suscripción y entrega de periódicos, pronóstico del tiempo y notificaciones del mercado de valores.

Los apartamentos de alta gama cuentan con servicios estilo hotel cinco estrellas, como la Trump Tower de Miami mencionada en este artículo, que brinda servicio de mayordomo las 24 horas, servicio de playa, servicio de habitaciones, piscina, club. , gimnasio, spa y centro de negocios, envío de faxes, impresión e incluso organización de eventos empresariales. Muchas empresas inmobiliarias organizan periódicamente salidas y cenas para los propietarios para crear un ambiente agradable y armonioso en el barrio. Todas las instalaciones y servicios son gratuitos y están incluidos en la tarifa de propiedad.

Cabe decir que la mayoría de los propietarios en mi país no necesitan servicios inmobiliarios y no están dispuestos a pagar tarifas inmobiliarias. De hecho, esperan disfrutar de servicios de mayor nivel, pero los sistemas y la gestión de bienes comunitarios de nuestro país aún no son perfectos. En comparación, el sistema legal para todos los aspectos de la gestión comunitaria en los Estados Unidos es muy completo y el modelo operativo del comité de propietarios es tan estandarizado y profesional como el de cualquier empresa.

cada propietario debe pagar los honorarios de la propiedad; la empresa inmobiliaria debe brindar los mejores servicios, anteponer los intereses del comité de propietarios y brindar los servicios más meticulosos, y el comité de propietarios debe garantizar que los propietarios disfruten de una buena vida y un buen ambiente, y se esfuercen; Lograr la preservación y revalorización del valor inmobiliario residencial.

Espero que sea adoptado, gracias.