¿Cómo determinar si el arrendatario del contrato de arrendamiento ha vendido el inmueble arrendado a un tercero?

El arrendatario tiene la obligación de velar por la seguridad del bien arrendado. Si el arrendatario vende, hipoteca o pignora el bien arrendado sin autorización del arrendador, constituye incumplimiento de contrato y se condenará al arrendatario a realizar la indemnización íntegra de conformidad con el contrato de arrendamiento suscrito con el arrendador. Al mismo tiempo, los derechos de arrendamiento se seguirán pagando al arrendador hasta que se liquide en su totalidad el inmueble vendido arrendado.

Análisis Legal

El arrendatario tiene la obligación de garantizar la seguridad del inmueble arrendado. Si el arrendatario vende, hipoteca o pignora el bien arrendado sin autorización del arrendador, constituye incumplimiento de contrato y se condenará al arrendatario a realizar la indemnización íntegra de conformidad con el contrato de arrendamiento suscrito con el arrendador. Al mismo tiempo, los derechos de arrendamiento se seguirán pagando al arrendador hasta que se liquide en su totalidad el inmueble vendido arrendado. Si el contrato de arrendamiento estipula que si se da alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la casa. (1) El arrendatario cambia el uso de la casa arrendada sin el consentimiento del arrendador; (2) El arrendatario subarrenda la casa a un tercero; Si el arrendatario viola el contrato y subarrenda la casa arrendada a un tercero sin autorización, causando daños a la casa arrendada, será responsable de la indemnización. Sin embargo, se debe notificar al arrendatario por escrito (o por teléfono) que el comportamiento ha violado varias disposiciones del contrato, y ahora se le notifica formalmente al arrendatario que actúe de acuerdo con el contrato; de lo contrario, la relación contractual se rescindirá y la responsabilidad por Se perseguirá el incumplimiento del contrato. El arrendatario tiene la obligación de velar por la seguridad del bien arrendado. Si el arrendatario vende, hipoteca o pignora el bien arrendado sin autorización del arrendador, se trata de incumplimiento de contrato.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 215 El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles entre las partes Un contrato celebrado entrará en vigor a partir de su establecimiento, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 988: Si el beneficiario transfiere gratuitamente a un tercero los beneficios obtenidos, el que sufrió la pérdida podrá exigir a este que asuma la obligación de devolución en el ámbito que corresponda.