¿Cómo se puede indemnizar a una de las partes según los requisitos legales por incumplimiento del contrato de arrendamiento?
Por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, según las disposiciones legales, el arrendatario deberá pagar el alquiler en la forma prevista en el contrato y cumplir las demás obligaciones pactadas. Si un inquilino no paga el alquiler a tiempo o deja de pagar el alquiler sin autorización, se considerará un incumplimiento de contrato. En este caso, según los términos del contrato, el arrendador tiene derecho a exigir al inquilino el pago de una indemnización por daños y perjuicios o rescindir el contrato. El monto específico de la indemnización por daños y perjuicios debe determinarse de acuerdo con lo acordado en el contrato, pero debe estar dentro de un rango razonable. Además, el propietario tiene derecho a exigir al inquilino que asuma otras pérdidas además de la indemnización por daños y perjuicios, como honorarios de agencia, gastos de mantenimiento, etc., causados por el incumplimiento del contrato por parte del inquilino.
Además de la indemnización por daños y perjuicios y la compensación por otras pérdidas, los inquilinos también pueden enfrentar otras consecuencias legales. Por ejemplo, si un inquilino incumple el contrato y el propietario presenta una demanda ante el tribunal, el tribunal puede ordenar al inquilino que pague una indemnización por daños y perjuicios o exigir que el inquilino se haga cargo de los costos del litigio y los honorarios de los abogados. Además, el historial crediticio del inquilino también puede verse afectado por incumplimiento, lo que puede causarle inconvenientes en futuros alquileres y préstamos.
El incumplimiento del contrato por parte del arrendador se refiere generalmente a la falta de entrega del inmueble arrendado correspondiente según lo acordado en el contrato. Por ejemplo, si el propietario no entrega la casa a tiempo, no proporciona un entorno de vida calificado o no repara los problemas en la casa de manera oportuna, se considerará que el propietario ha incumplido el contrato. En este caso, el inquilino tiene derecho a solicitar al arrendador la resolución del contrato y solicitar la devolución del alquiler pagado.
En resumen, según las disposiciones del contrato de arrendamiento de que una de las partes deberá compensar conforme a la ley después del incumplimiento del contrato, el inquilino deberá soportar la indemnización por daños y perjuicios y otras pérdidas si incumple el contrato, y el propietario El incumplimiento del contrato dará lugar a la resolución del mismo y a la devolución del alquiler. El monto específico de la compensación y el alcance de la responsabilidad se determinan de acuerdo con los términos del contrato y las leyes y regulaciones pertinentes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 584
Una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera inconsistente. Se acuerda que si se causan pérdidas a la otra parte, el monto de los daños será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que se puedan obtener después de la ejecución del contrato; , no podrá exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o deba prever al celebrar el contrato.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.