¡Reducción del impuesto al alquiler a la mitad! Industria: Reducir la carga fiscal sobre las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo
¿Es útil reducir la carga fiscal de las empresas de alquiler de pisos de larga duración? ?
Vale la pena señalar que el impuesto sobre el alquiler reducido a la mitad no está dirigido a una categoría impositiva específica, sino que se refiere a la tasa impositiva integral para el alquiler de una casa, porque las personas deben pagar más impuestos, incluido el impuesto sobre la renta personal. impuesto al valor agregado, impuesto de mantenimiento y construcción urbana, recargo de educación, impuesto de timbre, etc. ?
El reportero de Beijing News se enteró de que, en circunstancias normales, el departamento de impuestos establecerá una tasa impositiva integral para simplificar los cálculos. Las diferentes provincias y ciudades varían mucho, y las tasas impositivas del síndrome de vivienda de alquiler individual en diferentes provincias y ciudades también son diferentes, pero generalmente oscilan entre el 4% y el 7%. ?
Las "Medidas Provisionales para la Recaudación y Administración del Impuesto al Valor Agregado a los Contribuyentes que Proporcionan Servicios de Arrendamiento de Operaciones Inmobiliarias" emitidas en 2016 por la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China señalaron que las unidades y hogares industriales y comerciales individuales que alquilan bienes inmuebles (excepto hogares industriales y comerciales individuales que alquilan casas), el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%. Para los hogares industriales y comerciales individuales que alquilan sus casas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. ?
Según la nueva tasa impositiva, si los ingresos mensuales por alquiler de una persona (sin incluir impuestos) son inferiores a 654,38 millones de yuanes, se aplicará una tasa síndrome del 2,5%. Si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) superan los 65.438 millones de yuanes, se aplicará una tasa síndrome del 4%. Para la gente corriente que alquila una casa, el alquiler mensual es en su mayoría inferior a 6,543,8 millones de yuanes. Por tanto, esta política de reducción de impuestos puede reducir el impuesto a la mitad para la mayoría de las viviendas de alquiler. ?
Tomemos como ejemplo una casa con un alquiler mensual de 8.000 yuanes. Según la nueva política, el impuesto debería ser de 200 yuanes (por razones fiscales, el impuesto real pagado puede ser ligeramente menor). Incluso si el alquiler mensual supera los 654,38 millones de yuanes, se aplicará un 4%, que es inferior a la tasa impositiva anterior del 5%. Además, si los ingresos mensuales por alquiler (sin incluir impuestos) son inferiores a 654,38 millones de yuanes, se aplicará una tasa global del 7%. Si los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) superan los 6,543,8 millones de yuanes, se aplicarán según la tasa del síndrome de 654,38 + 02%. ?
En opinión de Zhao Xiuchi, vicepresidente y secretario general de la Sociedad de Derecho Inmobiliario de Beijing, esta medida no sólo ayudará a promover el desarrollo del mercado de alquiler y estabilizar los alquileres, sino que también ayudará a establecer un sistema habitacional que promueve tanto el alquiler como la compra. ?
En opinión de Chen Lei, analista jefe de Zhuge House Search, “el mercado de alquiler de Beijing es enorme, pero la gestión de los impuestos sobre el alquiler es caótica y la evasión fiscal es grave. Con el rápido aumento del mercado de alquiler, el alquiler. La gestión fiscal también debe tener un seguimiento. Por lo tanto, los recortes de impuestos son buenos para la gestión del mercado".
Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Yiju, también señaló que esta política tiene como objetivo alentar a los propietarios a pagar impuestos, porque es difícil recaudar impuestos sobre las casas de alquiler individuales, los propietarios comunes no lo harán. registrar el contrato y los departamentos pertinentes no pueden obtener información sobre propiedades de alquiler individuales. El objetivo de la medida de Beijing es atraer a los propietarios a presentar declaraciones de impuestos. ?
Yang Kewei, subdirector general del Centro de Investigación Kerui, señaló que sólo los contribuyentes generales y los contribuyentes de pequeña escala pueden alquilar bienes raíces a una tasa impositiva del 5%, que es del 2,5%. Por lo tanto, no hay impacto en las viviendas individuales, principalmente en las empresas de alquiler a largo plazo. "La reducción a la mitad del impuesto sobre el alquiler en Beijing tiene como principal objetivo reducir la carga fiscal sobre las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo y fomentar y apoyar el desarrollo del mercado de alquiler".
Sin embargo, según Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, en el mercado actual de transacciones de alquiler, los propietarios están en una posición dominante, los inquilinos no tienen voz y la mayoría de los inquilinos no tienen opción a pagar impuestos. Reducir a la mitad el impuesto sobre el alquiler tendrá poco impacto en el mercado. ?
¿Es útil desarrollar gradualmente hábitos de pago de impuestos?
A principios de este año, los alquileres de las casas podían deducirse de los impuestos, pero a los propietarios les preocupaba que el departamento de impuestos recuperara los impuestos basándose en la información de la deducción, lo que despertó una preocupación generalizada entre los ciudadanos. Posteriormente, cuando los ciudadanos completan la información del alquiler a través de la aplicación de impuestos, ya no necesitan el número de identificación del propietario ni otra información, lo que significa que los inquilinos no necesitan completar el nombre y el número de identificación del propietario al declarar el impuesto de deducción del alquiler. ?
“A juzgar por las deducciones adicionales especiales anteriores para el impuesto sobre la renta de las personas físicas, la política ha suscitado acalorados debates sociales después de su introducción y la presión para deducciones adicionales especiales para el alquiler es mayor. del impuesto sobre el alquiler también evita la necesidad de deducciones especiales en el período posterior. El impuesto se ha convertido en un trozo de papel", dijo Chen Lei.
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En este contexto, el impuesto al alquiler en Beijing se redujo a la mitad. Según la industria, no sólo reduce la carga para los contribuyentes, sino que también ayuda a desarrollar gradualmente hábitos de pago de impuestos. ?
“La orientación tributaria debería ser un proceso a largo plazo”. Zhang Dawei señaló que en el sistema de impuestos inmobiliarios de China, los impuestos a las transacciones son más importantes que los impuestos a las tenencias. Los propietarios están obligados legalmente a pagar impuestos, pero en el mercado actual la tasa impositiva es muy baja, menos del 1% del mercado nacional, y el hábito de pago de impuestos aún no se ha desarrollado. ?
En opinión de Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, una de las señales emitidas por la reducción a la mitad del impuesto sobre el alquiler en Pekín es que desempeñará un cierto papel en la estabilización de los alquileres del mercado y tendrá un efecto positivo en el desarrollo estable del mercado de alquiler. ?
Sin embargo, Zhang Bo también señaló que la supervisión fiscal de las casas de alquiler individuales sigue siendo una dificultad. "Al reducir la tasa impositiva, no se puede lograr una gestión integral de las fuentes tributarias, especialmente es más difícil un control efectivo antes de impuestos", dijo Zhang Bo.