Cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendamiento continuará sin firmar un contrato.
Para la mayoría de familias de clase trabajadora, comprar una casa en la ciudad no es tan sencillo. En este momento, la mayoría de la gente optará por alquilar una casa. Por supuesto, todo el mundo sabe que alquilar una casa requiere que ambas partes firmen un contrato de arrendamiento pertinente. Pero si el contrato de arrendamiento expira y quieren continuar con el arrendamiento, la pregunta es si es necesario renovarlo. Si sigo alquilando sin firmar un contrato de arrendamiento, ¿seguirá siendo válido el contrato original?
1. Si el contrato de arrendamiento no se renueva al vencimiento, el contrato original seguirá siendo válido.
A la hora de alquilar, muchas personas sólo firman el contrato una vez. Incluso si el contrato expira, a menudo ambas partes no firman deliberadamente un nuevo contrato de arrendamiento. En circunstancias normales, el inquilino continúa pagando el alquiler de la casa alquilada de acuerdo con el contrato original y el propietario cobra el alquiler como de costumbre.
Este enfoque hace que muchas personas duden de la validez del contrato de arrendamiento original. De hecho, no hay necesidad de preocuparse. Si el contrato de arrendamiento expira y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento, y el arrendador continúa usando la casa arrendada según lo requerido, y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes continúan cumpliendo el contrato original, pero el período de arrendamiento del contrato original se cambia a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes podrán proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y terminar la relación de arrendamiento entre las partes.
Si no desea que la duración del contrato de arrendamiento sea indefinida, debe proponer inmediatamente firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento, si ambas partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. y convertirse en un contrato de arrendamiento indefinido.
Artículo 734 del Código Civil (vigente)
Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado, teniendo el arrendatario prioridad para arrendar el inmueble. Cuando el plazo del arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
2. Cuando expire el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán aclarar el “fin del contrato”.
Al finalizar el contrato de alquiler de la casa, si ambas partes no renuevan el contrato de arrendamiento, inevitablemente surgirán muchos problemas, como la devolución de la fianza y la devolución de la casa por parte del inquilino. , ambas partes deben negociar y manejarlo adecuadamente.
Por ejemplo, si el inquilino no renueva el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que devolver la fianza. Si el propietario se niega a reembolsar o reembolsa menos y las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el inquilino puede presentar una queja ante el departamento local de administración de viviendas de alquiler. Si aún no se recupera la fianza, el inquilino puede presentar una demanda ante los tribunales para recuperarla por la vía legal. No te aproveches de carteles sin escrúpulos.
Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento de una casa vence, el propietario ya no está dispuesto a alquilarla y el inquilino se niega a irse, el propietario puede llamar a la policía primero si el problema no se puede resolver; El propietario puede demandar al inquilino deshonesto ante los tribunales y exigirle el alquiler. El huésped deberá compensar las pérdidas correspondientes y mudarse de la casa. Si el inquilino puede mudarse, el propietario puede solicitar al tribunal que obligue al inquilino a mudarse con una sentencia judicial válida.
En términos generales, siempre que el arrendatario original pague el alquiler correspondiente de acuerdo con los requisitos del contrato original y el propietario original continúe cobrando el alquiler de acuerdo con el contenido del contrato original, entonces en En la práctica judicial, el contrato de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario seguirá existiendo.