Debes conocer estos métodos de compensación por incumplimiento de contrato por parte del arrendador.
El incumplimiento de contrato por parte del arrendador se puede dividir en las siguientes tres situaciones: el arrendador incumple el contrato después de pagar el depósito, el arrendador se hace cargo de la casa por adelantado antes del plazo del arrendamiento y el arrendador no cumple con las obligaciones del arrendador. Hablemos de estas tres situaciones para usted.
En primer lugar, el incumplimiento de contrato por parte del arrendador y los métodos de compensación tras el pago del depósito. A muchas personas les gusta cobrar un depósito cuando alquilan para reducir el riesgo de que un inquilino incumpla. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. El efecto legal de los depósitos es diferente al de los depósitos y a los depósitos intencionales. El efecto legal de los depósitos es más fuerte y claro. No importa cuál de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una compensación por el importe del depósito.
2. El arrendador se hace cargo de la casa por adelantado antes del plazo del arrendamiento y proporciona una compensación. En el proceso de alquiler de una casa, el propietario puede tener varios motivos para recuperar la casa antes de tiempo. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato.
3. El arrendador incumple las obligaciones del arrendador y el método de compensación. La Sra. Li, que vive en Beijing, fue recientemente demandada por su inquilino. Resultó que después de que la Sra. Li alquiló la casa al inquilino, el Sr. Wang, ella lo ignoró y se negó a ocuparse de los problemas de mantenimiento de seguridad de los cables eléctricos en la casa planteados por el Sr. Wang. Se produjo un incendio en la casa. debido al envejecimiento de los circuitos. No sólo los inquilinos se arruinan económicamente, sino que también los vecinos se ven perjudicados. El tribunal sostuvo que la Sra. Li no cumplió con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato e ignoró las cuestiones planteadas por el arrendatario, el Sr. Wang. Después del incendio, la Sra. Li debería asumir la responsabilidad principal y compensar al Sr. Wang y a sus vecinos por sus pérdidas.
En resumen, los métodos de compensación son diferentes en diferentes situaciones. Puede determinar la cuestión de la compensación por el incumplimiento de contrato del propietario en función de sus propias circunstancias. Para evitar disputas que surjan del incumplimiento del contrato por parte del propietario, asegúrese de indicar cómo se manejará cada incumplimiento al firmar el contrato de alquiler.