Se firmó el contrato de alquiler y se obtuvieron las llaves. Cuando alquilé la casa, me dijeron que no había nada en la casa. Cuando abrí la casa, había muchas cosas adentro. ¿Qué hay en la casa?
P: Se firmó el contrato de alquiler y se obtuvieron las llaves Cuando alquilé la casa, me dijeron que no había nada en la casa. Cuando abrí la casa, había muchas cosas dentro. ¿El arrendador puede controlar las cosas de la casa? ¡Gracias! !
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Cuando alquilamos una casa en el exterior, necesitamos firmar un contrato de alquiler con el propietario si el contrato de alquiler no ha caducado. y no podemos seguir alquilando por motivos propios. Sí, se puede negociar con el propietario para subarrendar la casa. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al subarrendar una casa? A continuación, el editor de Legal Express recopila y presenta el contenido relevante de este artículo.
Condiciones que deben cumplirse para subarrendar una casa
(1) Al subarrendar una casa, se debe celebrar un contrato de subarrendamiento;
(2) El contrato de subarrendamiento debe ser aprobado por el original El arrendador acepta por escrito;
(3) El contrato de subarrendamiento es incidental y sus estipulaciones no pueden exceder las condiciones vinculantes estipuladas en el contrato de arrendamiento original. Además, durante el período de subarrendamiento, si el contrato de arrendamiento original se modifica, cancela o rescinde, el contrato de subarrendamiento también se modificará, cancelará o rescindirá en consecuencia.
¿Qué es un segundo arrendador?
El segundo arrendador en realidad se refiere al arrendatario que firma un contrato de arrendamiento con el arrendador y luego subarrenda la casa a un tercero. La "Ley de Contratos de la República Popular China" de nuestro país estipula que el consentimiento de las partes se utiliza como estándar para medir si un subarrendamiento es legal. Si el subarrendamiento es aprobado por el arrendador, es un subarrendamiento legal; de lo contrario, es un subarrendamiento legal. un subarrendamiento ilegal.
Las consecuencias jurídicas del subarrendamiento por el segundo arrendador sin autorización
(1) Si el segundo arrendador subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tendrá derecho a rescindir según ley
De acuerdo con el "Contrato" "Ley" y las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" "Si el arrendatario subarrenda sin con el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá resolver el contrato”, “El arrendador conoce o Si el arrendatario tuviere conocimiento del subarrendamiento pero no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, y si solicita rescindir el contrato por considerar que el arrendatario no ha dado su consentimiento o considera inválido el contrato de subarrendamiento, el Tribunal Popular no lo sustentará."
(2) Subarriendo sin consentimiento del arrendador, aún está por determinar la validez del contrato de subarrendamiento
Según la “Ley de Contratos” y el “Tribunal Supremo Popular Específico Casos de Audiencia de Controversias sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana” Las disposiciones pertinentes de la Interpretación de Cuestiones Varias en la Aplicación del Derecho: “El arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento. El contrato entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido, y el tercero. Si una persona causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas." "Cuando el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con Con el consentimiento del arrendador, si el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el exceso. El acuerdo es inválido a menos que se acuerde lo contrario entre el arrendador y el arrendatario." "El arrendador sabe o debe saber que el arrendatario está subarrendando, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, y solicita la rescisión por no haber consentido el arrendatario. Si se determina que el contrato o el contrato de subarrendamiento es inválido, el tribunal popular no lo admitirá.