¿Cómo resolver disputas sobre contratos de arrendamiento?
La competencia sobre las disputas sobre contratos de arrendamiento es principalmente la competencia del tribunal donde se encuentra la casa, que es competencia exclusiva. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil, los juicios derivados de disputas inmobiliarias serán competencia del tribunal popular donde esté situado el inmueble. Las disputas sobre bienes raíces bajo jurisdicción exclusiva aquí incluyen disputas sobre contratos de alquiler de casas.
Objetividad jurídica:
Existen diferentes opiniones sobre si se debe aplicar la jurisdicción geográfica general o la jurisdicción geográfica especial conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil (Juicio) (en adelante, la “Ley de Procedimiento Civil”). Ley") . En general, hay dos opiniones: la primera opinión es que, según el artículo 29 de la Ley de Procedimiento Civil, la jurisdicción geográfica general sólo puede aplicarse cuando es difícil implementar la jurisdicción geográfica especial. Los litigios que involucran relaciones de arrendamiento de viviendas deben regirse por una jurisdicción geográfica especial basada en el principio de conveniencia. De lo contrario, si se aplica la jurisdicción geográfica general, será inconveniente para el tribunal determinar los hechos del caso y ejecutar la sentencia después de que surja una disputa entre la ubicación de la casa y la ubicación del demandado. La segunda opinión es que, según la práctica constante en la práctica procesal, se debe aplicar la jurisdicción geográfica general. La razón es que los "litigios iniciados por disputas contractuales" a que se refiere el artículo 23 de la Ley de Procedimiento Civil se refieren a contratos económicos y no incluyen contratos civiles. Debido a que el alcance de los contratos civiles es más amplio, las disputas sobre alquiler de viviendas obviamente no pueden estar sujetas a. disputas contractuales. Jurisdicción; disputas sobre derechos de propiedad inmobiliaria y arrendamiento de viviendas a que se refiere el artículo 30 (1) de la Ley de Procedimiento Civil son esencialmente disputas en la ejecución de contratos y no involucran derechos de propiedad inmobiliaria. Por tanto, no se puede aplicar la jurisdicción exclusiva sobre bienes inmuebles. Las disputas sobre reparación, alquiler y desocupación de la casa durante la relación de arrendamiento generalmente pueden regirse por el tribunal donde se encuentra la casa. En casos individuales, el tribunal donde se encuentra el demandado también puede regirse por el tribunal donde se encuentra el domicilio o residencia del demandado. Está más en consonancia con el principio de las "dos conveniencias". El Tribunal Popular Supremo señaló en su respuesta: "Todas las disputas que surjan durante la existencia de la relación de arrendamiento, como la reparación de la casa, el arrendamiento, la desocupación, etc., generalmente deben estar bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra la casa. Para individuos En estos casos, es más consistente con el principio de "conveniencia y rapidez" tener la jurisdicción del tribunal donde se encuentra el demandado". También puede ser bajo la jurisdicción del tribunal donde el demandado tiene su domicilio o residencia. Esto no Lo importante es facilitar que el tribunal determine los hechos del caso y ejecute la sentencia para que el caso pueda concluir correcta y rápidamente. "La aprobación del Tribunal Popular Supremo sigue siendo ley válida. Opinión: Todas las localidades todavía. seguir la aprobación durante las operaciones de prueba.