Términos legales del contrato de arrendamiento

Análisis jurídico: 1. Cuando vence el plazo del arrendamiento, se da por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud tres meses antes de la expiración del plazo del arrendamiento y renovar el contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. 2. Durante el período de arrendamiento, si el arrendador transfiere la propiedad de la vivienda, el cesionario seguirá cumpliendo lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original. 3. Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original. 4. El contenido del contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el alquiler y su plazo y forma de pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos. 5. El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. 6. Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo previsto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada. 7. Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. 8. El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado en la forma convenida. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el objeto arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene prioridad para alquilar.

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.