La situación actual de los mismos derechos de alquiler y venta
No pienses demasiado simplemente en “igualdad de derechos para alquilar y vender”
La razón por la que este documento emitido por Guangzhou tocó los nervios de muchas personas es que el controvertido proyecto de vivienda del distrito escolar y vivienda de alta calidad Recursos escolares. La nueva política otorga a los arrendatarios elegibles el derecho a servicios públicos, como escuelas cercanas para sus hijos, y se garantiza el derecho a alquilar y comprar. Niños y adolescentes en edad escolar con registro familiar en esta ciudad, hijos de titulares de tarjetas verdes de talento y otros estudiantes apoyados por políticas, e hijos de trabajadores migrantes que cumplan con los requisitos de grado de la ciudad y distrito donde se encuentran. Si el tutor no posee una casa en esta ciudad y la casa alquilada del tutor es el único lugar de residencia y el contrato de alquiler de la casa ha sido registrado y archivado, el departamento administrativo de educación del distrito donde se encuentra la residencia se encargará de que el tutor para asistir a una escuela de educación obligatoria (incluidas las escuelas privadas con un título escolar subvencionado por el gobierno), los departamentos administrativos de educación de cada distrito formularán detalles específicos.
El "igual derecho a alquilar y vender" tiene un efecto muy limitado sobre los altos precios de la vivienda en los distritos escolares.
Literalmente, si se logra la "igualdad de alquileres y ventas", más inquilinos lucharán por recursos educativos limitados. Según el principio de oferta y demanda del mercado, si la oferta supera la demanda, los alquileres inevitablemente aumentarán. Aunque la política tiene reglas detalladas para el control de los alquileres, basadas en experiencias pasadas en regulación inmobiliaria, es muy difícil controlar los alquileres.
Y si los alquileres en los distritos escolares aumentan drásticamente, ¿cómo se desharán los inversores y especuladores de este gran trozo de carne? El alquiler es más alto y el retorno de la inversión mejora enormemente. Los ricos quieren comprar una casa y los pobres tienen que pedir préstamos para comprar una casa y evitar tener que pagar alquileres elevados a otros cada año.
No te emociones demasiado. Puedo alquilar una casa e ir a la escuela hace mucho tiempo.
De hecho, a juzgar por algunas políticas anteriores y a nivel nacional, las ciudades de todos los tamaños pueden obtener calificaciones escolares mediante el arrendamiento. Sin embargo, el principio básico de administrar una escuela es inscribir a los estudiantes cercanos, por lo que generalmente se les dará prioridad. La integración del hogar, seguida de la vivienda, impide que las personas concentren los recursos del distrito escolar de alta calidad a través del alquiler.
Por ejemplo, en los distritos escolares no populares de Beijing, quienes no residen localmente pueden ir a la escuela alquilando una casa con cinco certificados. Sin embargo, en distritos escolares populares como Xicheng, Haidian y Dongcheng, generalmente solo se garantiza la primera cuota de inscripción, y muchos tutores que no son propietarios deben ser transferidos a la tercera generación.
En Hangzhou, hace diez años se implementó el “igual derecho a alquilar y vender”, lo que permitió a los niños calificados que vivían en alquileres solicitar la admisión en el departamento de educación más cercano. Sin embargo, es necesario cumplir las condiciones de permiso de residencia por un año, seguridad social ininterrumpida durante al menos un año, contrato de trabajo y contrato de arrendamiento. , lo que también significa que los niños que alquilan definitivamente serán trasladados a escuelas populares.
Pero en general, es bueno que Guangzhou haya propuesto el principio de "igualdad de derechos para alquilar y vender". A largo plazo, el aumento de la demanda de alquiler promoverá la disminución de la demanda de compra de viviendas y se espera que los precios de la vivienda vuelvan gradualmente a la racionalidad, lo que también permitirá a Guangzhou retener más talentos. Al mismo tiempo, "igualdad de derechos para alquilar y vender" no significa que se pueda ir a una escuela prestigiosa, simplemente se aplica de acuerdo con la política existente. No hay necesidad de sobreinterpretar esto. En resumen, la igualdad de derechos de alquiler y compra es la tendencia general, un vínculo importante en la implementación tanto del alquiler como de la compra, y es también uno de los contenidos importantes del siguiente paso de la legislación sobre arrendamiento.