¿Qué significa comprar una casa?
Banca Abierta: Casi todos los bancos
Palabras clave: Popularidad
Características: El tipo más básico y común de préstamos para vivienda comercial. Como sugiere el nombre, una hipoteca de igual monto significa "pagar la misma cantidad todos los meses" hasta que se paguen todo el capital y los intereses. Una hipoteca en declive, es decir, una forma de hipoteca en la que "el pago inicial es mayor y el posterior; el pago es menor ", y el método de pago es Lo anterior pertenece a" apretar primero y aflojar después ".
Adecuado para la multitud: las hipotecas de igual monto son más adecuadas para personas de clase trabajadora con ingresos estables, mientras que las hipotecas reducidas son adecuadas para personas con una gran capacidad de pago anticipado.
Préstamo hipotecario a tipo fijo
Apertura de cuenta bancaria: China Everbright Bank, China Merchants Bank y China Construction Bank.
Palabras clave: Estabilidad de las tasas de interés
Características: Elegir una hipoteca de tasa fija significa que la tasa de interés del préstamo es fija durante el período de pago y no se ve afectada por las tasas de interés flotantes. Ya sea que las tasas de los préstamos bancarios aumenten o disminuyan, una hipoteca de tasa fija significa que el pago total sigue siendo el mismo.
Adecuado para personas: personas que tienen altos requisitos para el cálculo de costos o que tienen confianza al juzgar las perspectivas de las tasas de interés. Elíjalo si espera que las tasas de los préstamos aumenten.
Préstamo global
Banco de cuenta: Banco de Desarrollo de Shenzhen
Palabras clave: alta selectividad
Características: por ejemplo, si elige cinco A El "préstamo global" de 20 años se puede extender a 20 años si no puede pagar el préstamo después de cinco años, pero durante los primeros cinco años, disfruta de la tasa de interés del préstamo a cinco años.
Apto para personas: Personas que tienen la voluntad y capacidad de pagar por adelantado. Si el cliente tiene un buen historial de pago del "Préstamo global", el capital restante se puede refinanciar una vez que venza el "Préstamo global".
Período de gracia de pago
Banco de apertura de cuenta: Zheshang Bank
Palabras clave: el período de pago se puede extender
Características: si pide prestado Si una persona no cumple el contrato durante el proceso de pago, el período de pago puede extenderse adecuadamente mediante el pago del período de gracia. Por ejemplo, en un préstamo comercial para vivienda a 10 años, en el noveno año, los ingresos del pagador cayeron drásticamente debido a la transferencia de trabajo, por lo que no pudo pagar el préstamo en el último año. Si pasa por el procedimiento de pago del período de gracia, puede convertir el dinero restante en tres años o incluso más para reducir su presión de pago.
Adecuado para personas: Personas cuya capacidad de pago y situación financiera pueden cambiar significativamente.
Préstamo hipotecario directo para clientes
Banco de apertura de cuenta: China Merchants Bank, Shanghai Pudong Development Bank, Industrial Bank, Minsheng Bank, etc.
Palabras clave: Pago único
Características: El banco transfiere directamente el dinero de la compra del prestatario a la cuenta del cliente. Para animar a los consumidores a realizar pagos únicos, muchos desarrolladores han creado muchas ofertas e incentivos. Con una Hipoteca Directa para Clientes, los consumidores no tienen que revelar la verdadera naturaleza de su hipoteca y reciben el beneficio de un pago global directamente.
Adecuado para la multitud: el promotor de la casa comprada ofrece un descuento por pago único a un gran grupo de compradores.
Préstamo de retransmisión
Banco de apertura de cuenta: Agriculture Bank of China, Shenzhen Development Bank, China Everbright Bank y China Merchants Bank.
Palabras clave: Cambio de pagador
Características: La mayoría de los bancos exigen la edad del prestatario. Por ejemplo, algunos bancos exigen que los prestatarios tengan menos de 60 años. Si una persona de 58 años quiere pedir un préstamo para comprar una casa, su plazo de amortización sólo puede ser de dos años. Si utiliza un préstamo de retransmisión con un plazo de préstamo de 20 años, puede convertirse en coprestamista con sus hijos y devolver los 65.438+08 años restantes a sus hijos (algunos bancos estipulan que es un pariente inmediato).
Público adecuado: Personas mayores de 40 años.
Suministro quincenal
Banco de apertura de cuenta: Shenzhen Development Bank
Palabras clave: Acelerar la frecuencia de pago
Características: Con otras empresas En comparación con casa préstamos, donde las deducciones mensuales son 12 veces al año, los intervalos de pago para préstamos quincenales son estrictamente de 14 días, lo que resulta en aproximadamente 26 pagos por año (hasta 27 en algunos años). Al hacer los pagos más frecuentes, puede reducir el gasto total por intereses. Sin embargo, los pagos quincenales exigen mucho tiempo de pago, por lo que debe garantizar una liquidación quincenal.
Adecuado para la multitud: algunas personas con ingresos estables y equilibrados, especialmente personas de nivel medio y alto en el negocio hipotecario.
Oferta bimestral y oferta trimestral
Apertura de bancos: Algunos bancos están a punto de abrir.
Palabras clave: Puede ralentizar la frecuencia de pago
Características: Aún se encuentra en la etapa exploratoria. Según los informes, algunos bancos lo han incluido en la agenda. Los pagos bimestrales y trimestrales significan dos o incluso un pago en el primer trimestre, lo que ralentiza la frecuencia de los pagos y aumenta el interés total. Sin embargo, la oferta bimestral y trimestral significa más liquidez, y tal vez un mercado de valores en auge acelere la introducción de este método de préstamo.
Adecuado para personas: personas que tienen requisitos especiales para el volumen de negocios personales, y también adecuado para personas con negocios ocupados y viajes de negocios frecuentes.
Editor: Aunque actualmente existen muchas formas para que los bancos paguen los préstamos, todos los tipos de préstamos para vivienda comercial se basan actualmente en los métodos hipotecarios básicos estipulados por el Banco Popular de China: hipotecas iguales e hipotecas reducidas. Siempre será así. Lo que no cambia: cuanto más dinero inmovilice en el banco durante un período de tiempo más largo, más pagará en concepto de intereses, y viceversa. Para los compradores de vivienda comunes, la compra de una vivienda representa una gran proporción de sus gastos de por vida. Frente a una deslumbrante variedad de tipos de préstamos para vivienda comercial, tener en cuenta esta "ley" y elegir el tipo que se adapte a su situación le permitirá tomar la iniciativa en el juego económico. Consejos para comprar una casa: Compre una buena casa y esté contento y feliz. Edita este párrafo para comprar una bonita casa y satisfacer a tus amigos.
Cuando hablamos de casas, cuando tenemos un dilema sobre los tipos de casas, cuando estamos confundidos acerca de los precios de las casas, tal vez siempre pensamos en nuestro corazón: "Oh, ¿cuántas casas podemos comprar... ”
Como comprador de vivienda de Tianya, personalmente pienso: “¿Cuántas casas puedo comprar?” Es necesario “comprenderse a sí mismo primero” y luego “aprender de las fortalezas de los demás” para lograrlo. satisfacción".
Comprende al enemigo y compréndete a ti mismo
El llamado “conócete a ti mismo y conoce al enemigo”, conocerte a ti mismo y al enemigo se refleja en hacer lo que puedas. El requisito previo más racional, tranquilo y sin riesgos para comprar una casa es comprender lo que posee y luego tomar lo que necesita. Con un fondo de sólo 250.000 yuanes y sólo 80 metros cuadrados, se puede alcanzar el objetivo de la felicidad familiar. ¿Por qué forzar 65.438+000 metros cuadrados y aún así calcular el dolor de las necesidades diarias del mañana? Para comodidad de los miembros de la familia que pueden ir y venir de vez en cuando mientras vivan cerca, ¿por qué ir a la impotencia de estar separados por miles de kilómetros y vivir en un lugar luminoso, limpio, conveniente, seguro y adecuado? Entonces, ¿por qué considerar una casa de lujo en Wangjiang, donde puedes mirar el sol, admirar la luna y escuchar el sonido del agua? Sólo después de que te comprendas a ti mismo podrás ser amable contigo mismo.
Saber quién eres se manifiesta en captar lo grande y no soltar lo pequeño. Los principales incluyen planificación urbana y dirección de desarrollo, inversión en construcción municipal urbana, expresión de valor regional, instalaciones residenciales circundantes, composición del equipo de desarrollo, procedimientos de aprobación de planificación de proyectos, precio unitario total, etc. No se trata de dejarse llevar, sino de mirar a su alrededor, hacer preguntas, esperar ver y recorrer el proyecto; el olor es escuchar más y pensar más a través de varios canales, el problema es discutir y hablar más con familiares y amigos; es tener más Leer más artículos sobre políticas.
Aprender unos de otros
Hablemos de cómo aprender unos de otros. Al comprar una casa, muchas personas desean tener una buena ubicación y un buen apartamento; el precio es bajo y el área es grande, es necesario centrarse en las escuelas primarias, las casas club y las piscinas, el valor definitivamente se apreciará; volverá a surgir; Europa, América, Roma, Suzhou, Hangzhou, Jiangnan. La búsqueda de la perfección y de todo es verdad, pero los ideales se basan en esfuerzos reales. La casa puede estar muy bien hecha y ser hermosa, y puede haber muchas casas de lujo, pero cualquier inversión finalmente tendrá el mismo resultado. Bien hecho, muchos costes finales están ligados al precio de venta y algunos desarrolladores pueden estar dispuestos a invertir su propio dinero, pero pocos.
¿Qué tipo de casa es la adecuada para ti? ¿Qué tipo de comunidad necesito más? En realidad, esto varía de persona a persona. Algunos son para la educación de los niños, algunos son para un gran espacio habitable, algunos son por el precio correcto, algunos son para la comodidad de ir a trabajar y algunos son para estar cerca de familiares y amigos, entonces, ¿qué es lo que más deseas? Lo que más necesitas y lo que puedes. Lo que más importa es lo que puedes permitirte. No vivas para una habitación hasta que te canses y no olvides vivir para salvar las apariencias.
Por lo tanto, al comprar una casa, debemos "conocernos a nosotros mismos y al enemigo" y luego "aprender de las fortalezas de los demás para compensar nuestras debilidades" para lograr "la satisfacción y la felicidad".
Los detalles de un préstamo no se pueden ignorar.
Los expertos hipotecarios sugieren que a la hora de comprar un préstamo hipotecario es necesario calcular cuidadosamente muchos detalles.
Detalle uno: elige un banco antes de pedir un préstamo.
Actualmente, los diferentes bancos comerciales tienen tres opciones: ratio de pago inicial, plazo del préstamo y tasa de interés del préstamo. En particular, todos cuentan con programas de préstamos personales personalizados para diferentes colectivos. Incluso si algunos clientes ya han solicitado un préstamo hipotecario personal en un banco, pueden transferir su préstamo hipotecario a un banco que sea más adecuado para ellos a través de los servicios de refinanciamiento que ya brindan algunos bancos comerciales, disfrutando así de una gama completa de servicios financieros hipotecarios. servicios.
Detalle 2: Selecciona el tipo de interés.
El tipo de interés es el factor de precio más importante en una hipoteca. Si los compradores de viviendas creen que las tasas de interés seguirán aumentando en el futuro, pueden elegir un préstamo a tasa fija al pedir prestado para evitar el riesgo de costos causado por futuros aumentos de las tasas de interés si los compradores de viviendas creen que las tasas de interés seguirán bajando en el futuro; En el futuro, podrán optar por un préstamo a tipo de interés flotante para evitar los riesgos de costes derivados de la caída de los tipos de interés de los préstamos a tipo de interés fijo.
Detalle 3: Haga un buen uso de los fondos de previsión
Debido a que las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión son relativamente favorables, es muy importante que los clientes que pagan los fondos de previsión todos los meses hagan bien uso de sus fondos de previsión. En la actualidad, el monto del préstamo del fondo de previsión solicitado por los clientes generalmente no excede el 80% del precio total de la vivienda, y el período máximo del préstamo es de 30 años; el monto del préstamo comercial (más de 90 metros cuadrados) no excede el 70% del precio; precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años para una sola unidad. Para viviendas independientes de primera mano con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el monto del préstamo no excederá el 80% de la vivienda; precio basado en el estado crediticio del cliente; el límite de préstamo actual para los préstamos de cartera es que la suma del fondo de previsión y los préstamos comerciales no excederá el 70% del precio total de la vivienda.
Detalle 4: Evitar penalizaciones por mora.
Es muy importante asegurarse de realizar sus pagos mensuales a tiempo. Si no paga su préstamo a tiempo por descuido u otras razones, no solo tendrá que pagar intereses de penalización al banco, sino que también afectará su historial crediticio. Esta pérdida está lejos de ser compensada económicamente. Por lo tanto, al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben tener una consideración prudente y a largo plazo de su capacidad de pago. Según las estadísticas de la Autoridad de Vivienda de Guangzhou, el precio de la vivienda comercial en Guangzhou alcanzó los 61.163 yuanes por metro cuadrado en junio de 2006, un nuevo máximo desde 1997. Un cálculo aproximado indica que el aumento fue de alrededor del 10%. Control macroeconómico, subidas de los tipos de interés bancarios, aumento de los precios de los materiales de construcción, aumento de los precios inmobiliarios... El aumento de los precios de la vivienda ha atraído una gran atención por parte de los compradores de viviendas, especialmente de aquellos que tienen planes de adquirirlas en los últimos años. Se puede decir que tienen dinero para comprar, pero el aumento de los precios de la vivienda les ha dado un duro golpe. A continuación se muestran algunos rastros de compradores durante el período de compras del Día de Año Nuevo de 2007. Su enfoque a la compra de una vivienda responde a algunas de las actitudes del mercado actual: ¿a qué tipo de propiedad de vivienda pertenece?
Esperar y ver compradores
Compre sólo cuando sea necesario.
La Sra. Hu se dedica a trabajos de publicidad. Lleva cinco años trabajando en Guangzhou y gana unos 8.000 yuanes al mes. Originalmente, planeaba comprar una casa este año y traer a sus padres de su ciudad natal para pasar juntos el Festival de Primavera. Por lo tanto, empezó a prestar atención a las casas recién lanzadas en el mercado inmobiliario a partir del Primero de Mayo. El favorito de la Sra. Hu es el distrito de Tianhe. Debido a que ha trabajado en Tianhe durante muchos años, nunca ha considerado bienes raíces en otras áreas. Sin embargo, el precio de las casas cerca del parque del distrito de Tianhe se ha acercado a los 6.000 yuanes por metro cuadrado desde los 4.000 yuanes por metro cuadrado de hace tres años, y el precio unitario ligeramente mejor ha aumentado a entre 7.000 y 8.000 yuanes por metro cuadrado. El precio aumentó demasiado rápido, lo que hizo que la Sra. Hu se sintiera incómoda. Frente a algunas personas que están ansiosas por comprar una casa debido al aumento de los precios de la vivienda, la Sra. Hu parece estar relativamente tranquila. Ella cree que, a menos que haya una gran demanda de "viviendas caras", no se planteará comprar una casa. Aunque parece difícil que bajen los precios de la vivienda, comprar una casa no es especialmente necesario. Por lo tanto, con el aumento de los precios de la vivienda y los ahorros insuficientes, su plan inicial era no considerar comprar una casa por el momento.
Comprador de inversiones
Invierta en una casa rentable
El Sr. Liu vio una noticia antes del día de Año Nuevo sobre la venta de una propiedad inmobiliaria en el distrito de Haizhu. por 3.500 yuanes/ Apertura de metros cuadrados a bajo precio. Ahora que aparece en el mercado una casa de tan bajo precio, el Sr. Liu está profundamente conmovido. Dejó el periódico y corrió al mercado. Coincidió con el periodo de suscripción interna del mercado. El gerente del departamento de ventas de bienes raíces le dijo que podía disfrutar de descuentos triples de 98, 96 y 94 cuando comenzara a suscribirse. Se espera que el precio de transacción cuando el mercado se abra oficialmente el día de Año Nuevo sea de unos 3.600 yuanes por metro cuadrado, lo que pertenece al mercado de gama media a baja. Así que el Sr. Liu suscribió dos unidades a la vez, un apartamento grande para uso independiente y un apartamento pequeño para inversión.
Inesperadamente, el día antes de Año Nuevo, el Sr. Liu recibió una llamada del departamento de ventas, informándole que el precio de transacción de la casa que había suscrito después de los descuentos era de 4.200 yuanes/metro cuadrado para unidades grandes y 4.000 yuanes/metro cuadrado para unidades pequeñas, que incluían varios tipos de descuentos y ofertas. Al mismo tiempo, debía acudir al departamento de ventas a las 8:00 a. m. del 1 de enero para suscribirse. Cuando escuchó que el precio de la transacción estaba lejos del precio de suscripción original, que era de casi 600 yuanes por metro cuadrado, el Sr. Liu hizo los cálculos y dijo que no en el acto. Por lo tanto, el día de la inauguración oficial el 1 de enero, el Sr. Liu no fue al departamento de ventas.
El Sr. Liu es más sensible a los precios inmobiliarios, especialmente para los clientes inversores. El aumento de los precios inmobiliarios los hace más cautelosos. El Sr. Liu cree que aunque muchos economistas creen que los aumentos de precios son razonables, todavía hay una tendencia al alza... pero todo está determinado por el mercado. Se muestra escéptico sobre la apreciación del valor de inversión de las propiedades nuevas de primera mano, especialmente las poco conocidas propiedades de pequeñas propiedades. Él cree que la inversión en bienes raíces depende de la calidad y el precio. Si la calidad no es buena, cuanto mayor sea el tiempo, mayor será el potencial de apreciación y preservación del valor. En algunas zonas del centro de Guangzhou, incluso para propiedades en la misma ubicación, los precios de propiedades de diferentes calidades son diferentes. El ejemplo más obvio es que el alquiler mensual de un apartamento de dos habitaciones en Binhai Garden en Zhujiang New Town es de alrededor de 3.000 a 3.500 yuanes, mientras que un apartamento de dos habitaciones en Yuren New Village, al otro lado de la calle, solo se puede alquilar por 1.200 yuanes. mientras que la casa de un granjero cercano sólo se puede alquilar por 600-600 yuanes, por lo que la calidad es lo primero. La calidad es mala y la casa es demasiado antigua para ser vista en unos años. Tomemos como ejemplo la ciudad nueva de Zhujiang. Entre los varios edificios construidos al mismo tiempo en los primeros años, algunos eran muy antiguos debido a problemas de planificación y diseño, y los alquileres no podían aumentar, mientras que otros edificios permanecieron sin cambios durante varios años, y los alquileres eran muy altos y muy activos. , especialmente en el mercado de alquiler superior. Con la avalancha de nuevos productos, la construcción de baja calidad no pudo competir. Así que
Propietarios-ocupantes
Considere comprar una nueva construcción de segunda mano
El éxito de un nuevo anuncio ha evocado muchos sueños de tener una casa. Originalmente, la Sra. Zhang planeaba comprar una casa en los suburbios, pero los precios en varios mercados suburbanos que le interesaban comenzaron a subir. Los precios de algunas propiedades inmobiliarias aumentaron drásticamente y los precios de las viviendas de segunda mano en el área urbana también aumentaron. creciente. Por lo tanto, la Sra. Zhang abandonó la idea de comprar propiedades de segunda mano en la ciudad y se fue a los suburbios para ver el mercado. En lugar de ir al departamento de ventas, la Sra. Zhang fue a una agencia comunitaria con la esperanza de encontrar una casa rentable aquí.
En Star River Bay, descubrió que el precio de transacción de las unidades ribereñas en las fases 1 y 2 era ligeramente inferior al precio de compra original porque el precio de venta era relativamente alto y se abrió Riverside Road. Por ejemplo, la primera fase de un apartamento de tres dormitorios de 124 metros cuadrados con muebles y electrodomésticos tiene un precio de entre 550.000 y 580.000 yuanes; el precio de transacción de un apartamento de dos dormitorios de 88 metros cuadrados suele rondar los 360.000 yuanes. casi igual al precio de transacción en ese momento; en Splendid Xiangjiang y Nanguo Olympics No hay muchas propiedades nuevas de segunda mano en Park. El precio de transacción de un apartamento de dos habitaciones de 80 metros cuadrados que tiene aproximadamente un año es de aproximadamente 360.000. yuan. El precio de Splendid Xiangjiang ronda los 380.000 yuanes, y el precio medio de las casas nuevas de segunda mano aumentó repentinamente a 4.500 yuanes por metro cuadrado, casi alcanzando el precio de las casas nuevas aquí. Entonces la Sra. Zhang volvió a Qifu New Village. Los productos de vivienda de segunda mano aquí son ricos y diversos. Hay una variedad de villas, residencias de varios pisos y residencias de media altura, con edades comprendidas entre 10 y 1 año, y hay muchas opciones con vistas al jardín, al lago o a la montaña. La elección de tipos de apartamentos es más diversa. El maestro Zhang es casi quisquilloso. Cuanto más antigua es la casa de segunda mano, más barato es el precio total, mientras que el precio de las casas nuevas y de segunda mano no es barato. Por ejemplo, una casa de segunda mano que costaba alrededor de 6,5438+03 millones de yuanes hace tres años probablemente se venda ahora por 654,38+05-654,38+07 millones de yuanes. Por supuesto, si el edificio tiene más de 10 años, el precio bajará entre un 10% y un 15%. Quería encontrar una casa nueva de segunda mano, pero no la quería porque era demasiado vieja y demasiado barata, y no había mucha ganga en el nuevo precio, así que tuve que renunciar a ella.
Después de recorrer el área del sur de China y aprender más sobre el mercado de segunda mano aquí, la Sra. Zhang finalmente encontró un nuevo apartamento de dos habitaciones de 75 metros cuadrados en Agile, y el precio negociado fue de aproximadamente 365,438 + 0.000 yuanes. La Sra. Zhang siente que ha "llegado" porque el precio promedio por metro cuadrado de la cuarta villa de Guangzhou Agile, "Shangshan Ruoshui", ha aumentado a más de 6.000 yuanes.
La razón de la Sra. Zhang para comprar una casa es que la mayor demanda para comprar una casa en los suburbios es el medio ambiente. Aunque el precio de cada grupo es diferente, el medio ambiente, la educación, el transporte, el ambiente de vida y la cultura comunitaria general y otros recursos de la comunidad son compartidos por todos los propietarios de la comunidad.
Por lo tanto, cuando los precios de las viviendas nuevas son más altos en los suburbios, optar por viviendas de segunda mano más baratas en los suburbios puede ser una opción.
Compradores propietarios
Compra tardía
El aumento en los precios de la vivienda fue inesperado, pero 2007 fue el año en que el Sr. Sun más deseaba comprar una casa. Primero, no quiero gastar dinero alquilando, así que estoy cansado de alquilar. En segundo lugar, para una persona que no posee una casa, el valor de su depósito se depreciará a medida que suba el precio de la casa, por lo que decide comprar una casa ahora. Decidió comprar una casa en el distrito de Tianhe, donde había vivido durante muchos años, pero no podía aceptar el precio de una casa nueva, por lo que puso su mirada en las últimas acciones del promotor. "Comprar una casa por primera vez no puede ser perfecto". Su rentabilidad debe ser la primera prioridad, por lo que comenzó a trabajar en algunos departamentos de ventas de "marcas antiguas" en el distrito de Tianhe.
Todo lo bueno cuesta. Deambuló por el mercado desierto durante dos meses. Tras la recomendación de una empresa intermediaria, el Sr. Sun encontró un puesto de 94 metros cuadrados en una comunidad inmobiliaria en Beiyue Ken Road, Tianhe, con un precio de transacción de 320.000 yuanes. Aunque la decoración es relativamente antigua y necesita ser renovada, el precio de transacción de la unidad es de 3.100 yuanes por metro cuadrado. Poder comprar una casa con una buena relación calidad-precio cerca de Tianhe North hizo muy feliz al Sr. Sun. Se dice que cuando el desarrollador liquidó los bienes restantes hace cuatro años, los vendió a los empleados internos a un precio de 365.438+0.000 yuanes. Después de que estos empleados consiguieran sus casas, el mercado inmobiliario coincidió con un precio bajo, que no aumenta desde hace varios años. Junto con la constante avalancha de nuevos productos, los productos restantes aquí han estado vacíos durante varios años. Al mismo tiempo, en los últimos años de desarrollo, las casas aquí no son nuevas en cuanto a distribución o decoración, y la posibilidad de hacer una fortuna al principio es cada vez menor. Después de varios años de espera, estos propietarios finalmente esperaron la situación del mercado de aumento de los precios de las propiedades este año, por lo que aprovecharon la oportunidad para poner sus propiedades en el mercado y venderlas al precio de transacción original.
Aunque la compra de productos de cola vale la pena, es difícil conseguirlos. La razón principal por la que el Sr. Sun pudo comprar una casa así fue que estaba dispuesto a invertir tiempo y energía. Habitación amueblada: ¿Estás listo para comprar una habitación amueblada durante este periodo?
Lo más importante es la honestidad.
Dr. Li Shitao
Elegiría una casa completamente decorada vendida por un desarrollador con alto crédito. Como estoy muy ocupado en el trabajo y no quiero gastar demasiado tiempo y energía en la decoración de la casa, una casa completamente decorada satisface mis necesidades. Pero lo que me confunde es que los desarrolladores varían en calidad, y las casas completamente decoradas construidas por algunos desarrolladores deshonestos son propensas a tener problemas de calidad. También he visto algunos informes en los medios de comunicación de que las casas completamente decoradas compradas por los consumidores tienen defectos de calidad en la decoración, lo que en última instancia hace que comprar una casa sea un "dolor de corazón", retrasando el trabajo y afectando la vida. Entonces, si bien estaría muy dispuesto a pagar el precio total de una casa, sería muy cauteloso.
Dong Jipeng, empleado de la empresa
Soy muy optimista sobre las perspectivas de tener casas completamente decoradas. En el complejo donde vivo, la gente suele realizar trabajos de renovación incluso años después del parto. El ruido era realmente insoportable pero no había forma de detenerlo. Si la casa se puede renovar por completo, el propietario puede mudarse con un poco de decoración después de obtener la llave de la nueva casa, ahorrándose la molestia de buscar una empresa de mejoras para el hogar y brindando a los vecinos un espacio tranquilo. Al mismo tiempo, el promotor es responsable de la ejecución de la casa totalmente decorada y la calidad debe ser tan tranquilizadora como el equipamiento de la casa. Incluso si hay un problema de calidad, puedo responsabilizarlos con confianza.
La gente de clase trabajadora es la que más teme rescatar los precios de la vivienda.
Wang Hao, empleado de una empresa.
Acepto una casa totalmente reformada porque llevo más de medio año viajando por motivos de trabajo. La empresa se mostró más comprensiva con sus empleados y me alquiló una casa completamente amueblada. Vivo una vida cómoda y conveniente mientras trabajo fuera de la ciudad. Creo que alquilar una casa completamente amueblada es bueno, pero a la hora de comprar una casa, no elegiría una casa completamente amueblada. La razón principal es que, aunque los promotores compran materiales de decoración de forma unificada y ahorran dinero que los particulares, las tarifas de decoración más los precios de la vivienda aumentan el precio total de la casa. Entre ellos, la tarifa de decoración es muy alta, pero los consumidores no obtienen muchos beneficios. Hay menos presión financiera para comprar una casa tosca y la simplicidad de la decoración de la casa también se puede decidir según sus propias preferencias. Lo más importante es que puedas tener una idea del coste de la reforma.
Zhang Yin, un trabajador migrante
He estado trabajando en Weihai durante dos años y siempre he alquilado mi propia casa. La empresa no ofrece subvenciones para la vivienda, por lo que mudarme es el mayor dolor de cabeza para mí. He oído hablar de casas completamente amuebladas, pero no compraría una casa completamente amueblada ni alquilaría una casa completamente amueblada. Elijo casas baratas y sencillas para alquilar. Mi nivel salarial no es alto, pero mi "coeficiente Engel" siempre ha sido alto. El alquiler de una casa totalmente pagada suele ser muy caro y no puedo permitirme alquilarla, y mucho menos comprarla.
¿Cuál debo elegir entre tapa dura y tosca?
Hoy en día, cuando la gente elige una casa, además de las consideraciones pasadas de ubicación, entorno, tipo de apartamento y otros factores, también tienen que afrontar una elección importante, es decir, la elección entre una casa tosca y una casa totalmente decorada. Sin embargo, actualmente existen diferentes opiniones sobre la valoración de las casas en bruto y las casas completamente amuebladas en el mercado, y cada una tiene sus propias razones. Entonces, ¿cuál es la elección más importante?
Casa en blanco: soy responsable de mi sitio web
Características del precio: normalmente, el precio total de una casa en bruto es relativamente bajo en comparación con una casa completamente amueblada. Por lo tanto, un número considerable de compradores de casas rústicas son personas de clase trabajadora. Debido a las limitaciones de su solidez financiera, es probable que los estándares de decoración de las casas completamente renovadas sean más altos que los estándares de decoración que planean, lo que aumenta invisiblemente su carga financiera. Al elegir una casa en bruto, puedes determinar los estándares de decoración en función de tu situación económica real.
Diferencias de personalidad: con la mejora del nivel de vida de las personas, las personas obviamente no pueden cumplir con los requisitos originales de "propiedad de una vivienda", y los consumidores prefieren cada vez más los productos personalizados y diferenciados. Por lo tanto, además del precio relativamente bajo, las casas en bruto también pueden satisfacer las necesidades personalizadas de las personas. Los compradores de vivienda pueden diseñar su propio espacio privado según sus preferencias, necesidades e ideales de hogar, evitando al mismo tiempo el desperdicio provocado por la decoración secundaria. Aclare el costo: Porque la casa en bruto debe ser decorada usted mismo durante todo el proceso de decoración, como elegir una empresa de decoración, contratar personal de decoración, comprar materiales de decoración, etc. , cada gasto está claro.
Habitaciones bien equipadas: Podremos disfrutar de la experiencia y disfrutar del éxito.
Garantía de calidad: al vender casas completamente amuebladas, la empresa promotora debe firmar un contrato con la empresa de decoración, y la empresa de decoración es responsable de la calidad de la decoración de la empresa promotora firma un contrato; con la empresa promotora, y la empresa promotora es responsable de la calidad de la decoración de la vivienda. Esto aclara la responsabilidad una vez que hay un problema con la calidad de la decoración, nadie puede eludir la responsabilidad.
Evita interferencias: Al comprar una casa en bruto, el propietario suele decorarla por separado. Dado que el tiempo de mudanza del propietario y el tiempo de renovación son diferentes, el ruido y el polvo generados durante la renovación afectarán inevitablemente a los propietarios adyacentes. Según las estadísticas, la renovación de un complejo residencial suele tardar dos años desde el momento en que la casa se entrega al último cliente. La interferencia del ruido de la construcción a largo plazo ha causado muchos problemas a los propietarios. La eliminación de residuos de construcción y el transporte de materiales de decoración provocan contaminación y daños en ascensores y zonas públicas. Una habitación completamente decorada puede evitar estas distracciones innecesarias.
Fácil de entrar: La mayoría de las habitaciones bien equipadas cuentan con instalaciones completas como cocinas, baños, suelos y aire acondicionado, por lo que los propietarios pueden mudarse a su nuevo hogar con sus propios muebles y equipaje. Además, algunas casas completamente amuebladas también incluyen garantía para la decoración y los materiales de construcción después de la entrega, y los desarrolladores acreditados pueden proporcionar un servicio postventa confiable.