¿Qué necesito comprar al alquilar una casa por primera vez? ¿A qué prestar atención?
El alquiler general de un solo apartamento o suite, la ubicación de la casa y las instalaciones circundantes pueden afectar el alquiler. Para la mayoría de los graduados que acaban de ingresar a la sociedad, el monto del alquiler de la casa depende de su situación real cuando las condiciones económicas no son maduras. No se puede decir que depender de más de la mitad del salario como alquiler no sea suficiente. Si cuenta con apoyo familiar, tal vez pueda hacerlo asequible para ellos.
En segundo lugar, no hay nada de malo en trabajar y jugar.
Para reducir el coste de vida y acortar la jornada laboral, lo mejor es elegir una casa cerca de tu lugar de trabajo. Sin embargo, en la vida de entretenimiento cada vez más rica de hoy, los jóvenes invierten más energía, tiempo y dinero en entretenimiento diario fuera del trabajo. Aunque el trabajo es el objetivo principal, para los jóvenes que sienten la presión de una vida "acelerada" y disfrutan de la comodidad de una vida "integrada", también es una consideración importante si las instalaciones alrededor de la casa de alquiler están completas. Las personas que aman los deportes esperan tener un parque infantil; las personas que aman las compras esperan tener un centro comercial. Al elegir una casa, haga suficientes tareas para "vivir y trabajar en paz y satisfacción" tanto desde la perspectiva del trabajo como del entretenimiento.
En tercer lugar, se debe determinar la autenticidad de la información
Con el advenimiento de la era de la información, la gente tiende a buscar casas en algunos sitios web intermediarios, lo cual es conveniente pero también brinda cierta criminales Una oportunidad para aprovechar. Publicarán información falsa en línea, harán afirmaciones falsas para reducir los alquileres, dejarán información de contacto y luego defraudarán dinero pagando el alquiler y los depósitos. Una vez que descubras que el alquiler de una casa es significativamente más bajo que el del mismo lugar, debes estar atento. Por supuesto, es mejor alquilar a través de una agencia, porque la agencia puede proporcionarle un contrato de arrendamiento muy completo, que será útil para proteger sus derechos e intereses legales. Pero al elegir una empresa intermediaria, también debe comprender de antemano su fiabilidad y credibilidad. Al firmar un contrato de arrendamiento, se debe verificar previamente el certificado de propiedad del inmueble y el certificado de identidad del arrendador, debiendo conservarse el original o copia de los certificados correspondientes.
En cuarto lugar, no tengas miedo de demasiadas reglas de alquiler.
A la hora de alquilar una casa, antes de firmar un contrato, conviene acordar con el arrendador las normas detalladas de algunas cuestiones relativas a la vivienda durante el período de alquiler. Son los gastos de gestión de la propiedad, las facturas de agua y luz, etc. ¿Está incluido en el alquiler? ¿Si los aires acondicionados, teléfonos, lavadoras y otros electrodomésticos necesarios recién agregados en la casa son pagados por el arrendador? Si corren a cargo del arrendatario, el arrendatario debe recuperarlos al salir de la casa. Al alquilar una casa, si los electrodomésticos y otros elementos que se traen en casa se dañan, ¿a quién debes contactar para repararlos? Para evitar la situación de insatisfacción durante el período del contrato y la necesidad de cancelar el contrato de arrendamiento, es necesario explicar claramente al arrendador cómo resolver esta situación antes de que se redacte el contrato, para proteger los intereses del arrendador. salvaguardando sus propios derechos e intereses. Si se trata de un arrendamiento a corto o largo plazo, también debes dejarlo claro y acordar con antelación un contrato de subarrendamiento.
5. Ten cuidado al encontrarte con un "segundo propietario"
A veces te encontrarás con situaciones en las que alguien quiere subarrendar la casa que alquila. Luego, al alquilar una casa de este tipo, debe asegurarse de que el arrendatario que le alquila la casa todavía tenga un contrato de arrendamiento válido con el arrendador original. Al alquilar una casa, también debe comunicarse con el arrendador para aclarar si acepta subarrendar la casa a un tercero y verificar los documentos válidos pertinentes del arrendador. Evite que "segundos propietarios" se aprovechen de la situación. Antes de alquilar, compruebe si los elementos de alquiler de la casa están en buenas condiciones para evitar compensaciones innecesarias.
En sexto lugar, los detalles de la casa no pueden ser revelados.
Visitar una casa es uno de los pasos importantes a la hora de decidir si alquilar o no una casa. Independientemente de si eres niño o niña, evita estar solo cuando visites una propiedad. Por motivos de seguridad, lo mejor es traer amigos y compañeros de clase. Después de ingresar a la casa, debe verificar cuidadosamente el uso de las instalaciones de la casa de alquiler, si el agua, el gas, el carbón y la electricidad se pueden usar normalmente, si las puertas y ventanas se pueden cerrar herméticamente, si los muebles son firmes, y si los electrodomésticos se utilizan correctamente. Sepa cómo utilizar las cosas en casa de forma segura. Cuanto más cuidadosamente lo compruebes, menos te preocuparás por tu futura vida de alquiler. Finalmente, después de confirmar que necesitas alquilar la casa que buscas, debes cambiar las cerraduras lo antes posible para garantizar al máximo la seguridad de tus personas y bienes.
Cosas a tener en cuenta
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2. Si no es el propio arrendador, debe existir un poder escrito por el propio arrendador, preferiblemente notariado. .
3. Si los derechos de propiedad relevantes no están claros, se debe ver el documento de identidad del inquilino, el registro del hogar y otros documentos válidos.
O paga menos, no pagas demasiado a la vez, puedes comprar uno y obtener otro gratis. Para no dejarse engañar.
4. En caso de subarrendamiento, el arrendador original debe estar presente para firmar el contrato. Lea el certificado de propiedad original y el documento de identidad del propietario y verifique que sean correctos antes de firmar el contrato.
5. Los propietarios también deben prestar atención a la calidad de los inquilinos, así como a los documentos de identificación y pasaportes pertinentes del inquilino. Generalmente, el alquiler del propietario incluye los gastos de administración de la propiedad y proporciona una factura de alquiler. La tasa impositiva de la factura es del 5% del alquiler y puede ser emitida por el departamento de impuestos local. O su casa, su comité vecinal o nuestra Red de Alquiler de Shanghai. Los honorarios de la agencia inmobiliaria en Shanghai son generalmente del 35% del alquiler del primer mes para el inquilino y del 35% para el propietario, que es un cargo único. Los edificios de oficinas, villas y apartamentos de lujo se cobran según la situación. Los contratos de alquiler de casas están todos en un solo formato y los completa el agente.