¿Es válido que un agente firme un contrato de alquiler en nombre del propietario?
1 La validez del contrato de alquiler firmado en nombre del propietario depende de la situación. Si la empresa intermediaria tiene un poder de arrendamiento del arrendador y obtiene el permiso del arrendador, puede firmar un contrato de arrendamiento con el intermediario; de lo contrario, no será válido.
2. El nombre del arrendador firmado por el agente de alquiler es válido si lo autoriza o ratifica el firmante. La autorización deberá ir acompañada de un poder escrito a mano. Si ninguna otra persona está expresamente autorizada a firmar en su nombre, el contrato es nulo.
3. Es válido el contrato de alquiler firmado por el intermediario en nombre del propietario. Si el propietario autoriza al intermediario a firmar el contrato, o el propietario no lo sabe pero ratifica el contrato posteriormente, el contrato firmado en nombre del propietario se considerará válido si el intermediario firma un contrato de alquiler en su nombre sin la autorización del propietario; Al ratificarlo, el contrato no tendrá consecuencias jurídicas para el titular. Eficacia, todas las consecuencias correrán a cargo del intermediario que utilice su nombre. Un contrato firmado por un agente de arrendamiento autorizado es un contrato válido. Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo que la ley disponga otra cosa o las partes acuerden otra cosa. Un intermediario debe tener un poder al firmar un contrato de alquiler en su nombre; de lo contrario, el contrato firmado en nombre del intermediario generalmente no será efectivo, excepto después de la ratificación.
La validez de la firma del contrato de compra de vivienda depende de la situación:
1. El actor no tiene poder de agencia, excede el poder de agencia o firma el contrato. contrato en nombre del principal después de que se termina el poder de agencia. Si la contraparte tiene motivos para creer que el actor tiene autoridad de agencia, el acto de agencia es válido.
2. Un contrato celebrado en nombre del mandante después de que el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o ha rescindido la autoridad de agencia si no es ratificado por el principal. , no será efectivo para el director. Asumir la responsabilidad.
3. Un contrato celebrado en nombre del mandante después de que el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia, o la autoridad de agencia es rescindida y ratificada por el mandante, será efectivo para el mandante. , y el mandante soportará las consecuencias legales.
Base Legal
El artículo 490 del Código Civil establece que si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando las partes firmen, sellen o tomen la huella digital. . Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.
Los contratos se celebrarán por escrito si así lo exigen las leyes, los reglamentos administrativos o lo acuerdan las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 9 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda deberán suscribir un contrato de arrendamiento por escrito, y el contrato de arrendamiento tendrá las siguientes cláusulas:
(1) Nombre del interesado y residencia;
(2) La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;
(3) El propósito de arrendamiento;
(4) El período de arrendamiento;
(5) Alquiler y método de entrega;
(6) Responsabilidad por las reparaciones del edificio;
(7) Contrato de subarrendamiento;
( 8) Condiciones de modificación y resolución del contrato;
(9) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
( 10) Otros términos que acuerden las partes.